⠀
🏘 Часто на рынок недвижимости попадают квартиры и дома, бывшие хозяева которых не смогли вовремя вернуть банку долг по ипотеке или потребительскому кредиту. Такое жильё называется залоговым
Стоит ли выкупать такую недвижимость и удастся ли в этом случае сэкономить?
⠀
После того, как имущество необязательного заёмщика переходит в собственность банка, недвижимость выставляется на торги.
Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже неё. Но на аукционах такие объекты быстро растут в цене. Банк не собирается терпеть убытки.
⠀
Аукционов, на которых выставляют залоговую недвижимость, много. Но, чтобы приобрести квартиру и сэкономить на этом, нужно запастись терпением: постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.
⠀
Главная задача банка - как можно быстрее реализовать нецелевой актив. Именно поэтому возможны скидки до 20-25%, из-за срочности. Но такое происходит крайне редко. Обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.
⠀
Правда бывает и так, что банку не удаётся реализовать какую-то недвижимость на аукционных торгах (не нашлось покупателей). Тогда объекты размещаются на официальных сайтах кредитных организаций, на интернет-площадках (ЦИАН или "Авито") по среднерыночным ценам.
⠀
Как купить недвижимость на банковском аукционе?
⠀
найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
⠀
пройти аккредитацию на площадке;
⠀
выбрать лот, внести задаток (примерно 5%) и подать заявку на участие;
⠀
пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
⠀
осмотреть недвижимость (очно/онлайн);
участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
⠀
в случае победы на торгах - получить на эл. почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утверждённой на аукционе стоимости.
⠀
#залоговаянедвижимость #каквыкупитьквартируубанка #аукционынедвижимости