История из практики о том, как успешно сделать рефинансирование ипотеки, получить наличные сверху, закрыть другие кредиты и вывести мужа из состава собственников и созаёмщиков (по обоюдному согласию супругов).
Мало кто из брокеров похвастается делами длиной в полгода. Но такие кейсы тоже бывают — ведь чтобы решить задачу, поставленную клиентом, порой приходится пройти девять кругов ада по Данте...
И в очередной раз доказать, что все возможно.
Я, Василина Коржавина, независимый кредитный брокер, руководитель компании Vasilina_ref, расскажу вам об этом.
История клиентки
Юлия, замужем, двое детей. Вместе с мужем решились на ипотеку — взяли кредит в Россельхозбанке, использовав в качестве первоначального взноса материнский капитал. Через несколько лет супруги решили развестись. В ноябре 2019 года Юлия и её муж обратились к нам за помощью.
⠀Когда девушка обратилась ко мне, в её кредитной истории значились:
- платёж по ипотеке — 7 500 рублей (остаток долга — 380 тысяч рублей, ставка изначально была 12,9 %, но после того, как супруги не продлили вовремя страховку, ставка выросла до 16,9 %)
- кредитная карта Сбербанка, потребительский кредит и товарный кредит. Общий платёж по которым составлял 8 000 рублей в месяц.
Итого: суммарный ежемесячный платеж Юлии составлял 15,5 тысяч рублей.
Хотите проверить вашу кредитную историю и разобраться в своей долговой нагрузке? Вам сюда https://bit.ly/3n5tkqz
Продолжаем историю Юлии.
Смотрите видео, чтобы узнать как подобрать банк с наиболее выгодными условиями!
Ход сделки
- Мы подготовили заявку на рефинансирование, где обозначили, что в ходе сделки уберём мужа из созаёмщиков и из состава собственников.
- Заявку нам одобрили в ДОМ.РФ.
- 25 ноября сделка в ДОМ.РФ состоялась: Юлия подписала новый кредитный договор.
- ДОМ.РФ перевёл деньги в Россельхозбанк, чтобы закрыть прежнюю ипотеку Юлии, а также выдал сверху деньги наличными.
Напомню, мы использовали программу рефинансирования + наличка сверху.
- Благодаря выданным наличным средствам Юлия закрыла свои три других кредита.
- 7 декабря Юлия закрыла старую ипотеку. Раньше не получилось, так как в Россельхозбанке кредит можно закрыть только в день внесения очередного платежа по графику — у супругов это было 17 число.
К этому времени Юлия с мужем официально развелись.
- Мы забрали закладную в Россельхозбанке.
- Получили справку о выплате кредита и отсутствии задолженности, чтобы снять обременение с квартиры.
- В январе 2020 обременение сняли: в выписке по квартире значились два собственника — Юлия и её муж, обременений нет.
- 7 февраля бывшие супруги подписали у нотариуса договор о выделении детям долей в квартире. При этом муж подарил детям свою долю, которую разделил между двумя детьми поровну.
- Поскольку бывший муж Юлии отказался от собственности в пользу детей, 28 февраля в МФЦ зарегистрировали право собственности в квартире Юлии и её детей без мужа.
- В марте Юлия получила документы о собственности от МФЦ и отправилась в органы опеки, взять разрешение на залог этой квартиры банку ДОМ.РФ.
- 20 марта органы опеки дали разрешение заложить квартиру с детскими долями банку ДОМ.РФ.
- Чуть позже Юлия заверила банковский кредитный договор у нотариуса.
- 27 апреля в МФЦ мы получили выписку с обременением банка ДОМ.РФ на квартиру и зарегистрированный договор ипотеки.
Когда квартира перешла в залог банка, банк снизил процентную ставку до 8,9%, пересчитал ежемесячные выплаты и выдал Юлии новый график.
Сделка длилась полгода.
Вывод
1. Программа рефинансирования ипотеки + наличные сверху поможет снизить процентную ставку по кредиту и ежемесячные выплаты. Полученными наличными можно закрыть многочисленные кредиты.
2. При рефинансировании ипотеки, которую вы оформляли с использованием материнского капитала, обязательно нужно выделить детские доли в квартире.
3. Заложить квартиру, в которой зарегистрированы дети, в банк можно только с разрешения органов опеки.
4. Какой бы сложной не была ваша ситуация, не стоит паниковать, лучше довериться профессионалам.
Будут вопросы – пишите! Обязательно помогу.
Еще больше интересных кейсов вы можете найти в моем Instagram: https://instagram.com/vasilina_ref?utm_medium=copy_link. Читайте и подписывайтесь. Уверена, вы найдёте там для себя много полезного.