Рассказываем, как, не выезжая из своего города – будь то Москва, Волгоград, Новосибирск или даже Петропавловск-Камчатский, стать владельцем международного гостиничного бренда в Санкт-Петербурге, который обеспечит вам пассивный доход от 522 000 рублей в год.
Пандемия перевернула наши представления о возможностях «удаленки». Многие продолжают удаленно работать, заниматься фитнесом, получать новые навыки и даже покупать недвижимость. Хотя раньше всегда казалось, что последнее точно нереально, ведь недвижимость надо «потрогать».
Но, к счастью, современные технические возможности позволяют создать эффект реального присутствия, а все юридические аспекты с помощью электронной подписи работают как часы. Для частных инвесторов это отличная новость. Ведь теперь не нужно ограничивать свои вложения городом проживания.
Теперь можно вкладываться в инвестиционные активы по всей стране, даже не выезжая из своего города.
Итак, как можно получать полмиллиона годовой доходности?
Очень просто, инвестировав в апартаменты в составе апарт-отелей. Такие еще иногда называют сервисными апартаментами. А представляют они собой полностью меблированные юниты, которые доступны гостям для краткосрочного (до недели) или долгосрочного проживания (от месяца).
Квартиры могут варьироваться от студий до 4 или 5-комнатных апартаментов. Наиболее распространены студии, однокомнатные и двухкомнатные юниты.
3 главных преимущества апартаментов для гостей:
1. Доступность по цене. Апарт-отели предлагают отличное соотношение цены и качества, поскольку цены будут значительно ниже по сравнению со стоимостью номеров в отелях.
2. Больше места и уединения. Сервисные апартаменты предназначены для размещения большего количества людей и хранения всего необходимого. Зачастую юниты в апарт-отелях больше классических гостиничных номеров на 30-50%. Они предлагают домашний комфорт с полностью оборудованной кухней, где гости могут свободно готовить себе еду и наслаждаться уединением.
3. Удобства, с одной стороны похожие на гостиничные, с другой – позволяющие чувствовать себя как дома. Апартаменты обещают полный комфорт для жителей, обеспечивая регистрацию заезда/отъезда, тренажерный зал, лобби, круглосуточный ресепшн. В апартаментах обычно есть стиральная и посудомоечная машина, телевизор, телефон и подключение к Wi-Fi.
Таким образом, у гостиничных номеров апартаменты выигрывают за счет полностью оборудованной кухни с возможностью готовить, бОльшей площади, более низкой стоимости, большей приватности и в пандемию, оказалось, что очень ценной социальной дистанции. У квартир апартаменты выигрывают за счет гостиничного сервиса, который предлагает управляющая компания апарт-отеля. В хороших объектах это всегда профессионалы в индустрии гостеприимства, которые обеспечивают сервис уровня лучших гостиниц.
Учитывая все вышесказанное, в последние пять лет апартаменты становятся все более востребованным вариантом жилья по сравнению с арендованными квартирами или даже гостиничными номерами среди разных сегментов целевой аудитории – от молодежи до пенсионеров, от одиночек до семей с детьми.
А особенно этот формат любят корпоративные путешественники, поэтому корпорации заключают с апарт-отелями длительные договоры, обеспечивая им круглогодичный спрос, что решает проблему сезонности отельного бизнеса.
Выгода апартаментов для частных инвесторов
Такая востребованность среди гостей незамедлительно привела к тому, что сервисные апартаменты превратились в один из самых популярных инвестиционных активов в сегменте недвижимости.
Частному инвестору это формат максимально удобен, так как:
1. При вложениях в апартаменты нет проблем, связанных со сдачей квартиры в аренду. А именно, необходимости брать на себя задачи раньте: привлекать и заселять арендаторов, проверять их платежеспособность, собирать платежи, делать мелкий и крупный ремонт, а иногда отвечать на звонки в три часа ночи, потому что у арендаторов прорвался кран, и они не знают, что делать.
2. Инвестиции в апартаменты приносят полностью пассивный и стабильный доход.
3. Апарт-отели с доходными программами приносят высокую прибыль – на уровне 7-12% годовых даже в корона кризис.
Главное, сделать правильный выбор. Поэтому давайте разберемся, где и как выбирать правильный объект.
В каком городе стоит покупать апартаменты?
Обычно инвесторы в апарт-отели рассматривают три города – Москва, Санкт-Петербург и Сочи. Но безусловный лидер по выгоде – Санкт-Петербург, который даже называют столицей сервисных апартаментов.
И вот почему:
1. Стабильный спрос на краткосрочный формат. Весь май и особенно майские праздники 2021 года показали: предложение посуточной аренды жилья в Санкт-Петербурге не успевает за спросом. Только за праздники город на Неве посетило более 280 тыс. гостей, и спрос превысил предложение в 10-12 раз. Те же Сочи в аналогичный даты посетило 232 тысячи туристов.
Город умеет привлекать разные типы гостей – от путешественников до деловых туристов. Здесь реализуются программы событийного и делового туризма, инклюзивных маршрутов, планируются программы экологического и студенческого отдыха.
В пандемическом 2020 году Санкт-Петербург стал обладателем престижной международной премии World Travel Awards в номинации «Лидирующее культурное направление мира – 2020». И все эти гости города – целевая аудитория апарт-отелей.
2. Стабильный спрос на долгосрочный формат. В Петербурге множество иногородних людей – каждый день сюда приезжают за работой, учебой и счастьем. Всем этим людям необходимо комфортное место для проживания, и все меньше из них согласны на квартиры в «муравейниках» или с «бабушкиным» ремонтом.
3. Самый развитый рынок апарт-отелей с профессиональными управляющими компаниями, способными обеспечить заявленную доходность. В Москве можно «нарваться» на «псевдожилье», которое только маскируется под апартаменты, а на деле не имеет гостиничного сервиса и доходных программ для инвесторов. А в Сочи вообще куча проблемного жилья, с которым лучше не связываться.
4. Адекватный порог входа. В Санкт-Петербурге апартаменты в хорошем комплексе с отличной транспортной доступностью и разнообразной инфраструктурой обойдутся в 4-5 млн рублей. А в Москве и Сочи придется заплатить не меньше 6-7 млн рублей за какой-то весьма посредственный вариант.
5. Высокая доходность и быстрая окупаемость. Апарт-отели Петербурга приносят инвесторам 7-12% годовой доходности даже в пандемию. С нормализацией ситуации и открытием границ эксперты прогнозируют повышение этих цифр до 17% годовых.
Как выбирать проект в Санкт-Петербурге?
Разбираем на примере крупнейшего комплекса апарт-отелей VALO:
1. Удачное местоположение. Чтобы иметь стабильный поток гостей, апарт-отель должен быть размещен в локации с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Так, VALO стоит прямо напротив ст. м. «Бухарестская» фиолетовой ветки. Путь до исторического центра и вокзалов займет всего 15-20 мин. на метро, до «Пулково» – 20 мин. на автомобиле. Да и вообще передвижения до любой точки города составят не более 55 минут.
2. Профессиональная управляющая компания и мировые стандарты качества. Хорошими апарт-отелями управляют профессионалы с экспертизой в индустрии HoReCa, которые несут все риски по управлению гостиницей, включая техническое обслуживание. В VALO работает собственная УК VALO Servicе с двадцатилетним опытом работы в отельной сфере. А ещё к работе над проектом привлечены ведущие европейские компании: застройщик TMG Group, операторы Accor Hotels и Hospitality Management. Это обеспечивает максимально качественное управление в соответствии с мировыми стандартами гостиничной сферы.
3. Мультиформатность. Чтобы бизнес был защищен от фактора сезонности и отели всегда имели высокую загрузку, апарт-комплекс должен включать сразу несколько различных гостиничных концепций. Так, к 2022 году в VALO будет работать шесть различных отелей (о них здесь), включая апарт-отель известного мирового бренда VALO Mercure 4*.
Кстати, о нем. Это будет не только первый в Санкт-Петербурге, но и первый во всей России апарт-отель международной сети Mercure, который доступен частным инвесторам. То есть, купив один или несколько юнитов в VALO Mercure 4*, вы автоматически войдете в индустрию гостеприимства и начнете получать пассивный доход. Какой?
Апартаменты Mercure будут приносить вам от 522 000 рублей в год или от 43 500 рублей в месяц. А делать для это надо будет… ничего! Ведь все за вас сделает УК VALO Servicе. Хотите контролировать процесс? Пожалуйста, все инвесторы VALO подключаются к единой информационной системе с оперативными новостями и возможностью следить за денежными потоками.
А еще сейчас действуют две очень выгодные акции:
1. VALO предлагает всем иногородним скидку в 2%. Когда счет идет на миллионы, это очень даже немало. При покупке апартаментов за 7 млн рублей, например, можно сэкономить целых 140 тыс. рублей.
2. VALO дарит неделю бесплатного проживания в гостинице VALO Hotel City при последующей покупке апартаментов в третьей очереди. То есть, вы можете бесплатно протестировать апартаменты VALO на себе. Для этого нужно забронировать апартамент в гостинице через менеджера отдела продаж и оплатить полную стоимость по тарифам гостиницы. Если вы решитесь на покупку в течение 2-х недель с даты окончания проживания в гостинице при выходе на ДДУ, вы получите скидку на любой апартамент и при любом способе оплаты. Она будет равна стоимости проживания в гостинице, но не более 7 дней!
Не упустите возможность получать пассивный доход от актива, который будет работать, пока вы спокойно живете в своем городе и наслаждаетесь жизнью! Заходите на сайт VALO и знакомьтесь с проектом ближе: https://valoapart.ru/