Могут ли реализовать единственное жильё должника в процедуре банкротства, если оно обладает статусом единственного по закону, не являясь ипотечным?
Да, теперь могут, в случае его избыточности, предоставив взамен разумно достаточное.
Такие революционные изменения были внесены в пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья должника весной 2021 года.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 года, единственное жильё должника теперь не обладает безусловным исполнительским иммунитетом, поэтому может быть реализовано в случае своей "избыточности" и заменено на более "достаточное".
Условия для реализации устанавливаются следующие:
✅ Площадь жилья должника значительно превышает разумно достаточное
✅ За счёт средств от продажи жилья может быть погашена существенная часть долга
Параметры для замещающего жилья устанавливаются следующие:
✅ Площадь не меньше, чем для жилья по нормам социального найма
✅ Жильё должно находиться в пределах того же поселения (в другом - только с согласия должника)
В первую очередь такая реализация будет действовать в отношении должников, совершивших злоупотребление при приобретении жилья. Например, приобритение жилья уже после возбуждения исполнительного производства по долгу.
В любом случае, оценка рыночной стоимости жилого помещения при банкротстве для решения вопроса о реализации/нереализации жилья теперь будет предпочтительной либо необходимой в зависимости от обстоятельств дела.
Судам же, на практике, понадобятся общие ориентиры для определения достойного уровня обеспеченности жильём.
Таким образом, Конституционный Суд пояснил значение исполнительского иммунитета, которое состоит не в том, чтобы в любом случае сохранить за должником право собственности, а в том, чтобы сохранить его конституционное право на жилище на уровне достаточном для нормального существования без умаления достоинства человека.