Современные российские банки оформляют долгосрочные кредиты на покупку территорий и участка земли реже, чем на приобретение квартиры, таунхауса или построенного коттеджа в ПГТ или селе. Это объясняется спорным характером такой недвижимости. Даже если она предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Но банки, выдающие ипотеку на земельный участок, в России есть. Рассмотрим финансовые организации и их предложения.
Какие банки дают ипотеку на земельный участок
В число банков, в списке ипотечных программ которых если предложения для покупки расположенной за городом недвижимости без построенного дома, входят «Сбербанк», «ВТБ», «Россельхозбанк», а также несколько менее известных.
При этом льготная ипотека недоступна – эта программа распространяется только на новостройки, в том числе сданные и на этапе котлована; семейные предложения есть только у очень ограниченного количества организаций.
Есть ещё одна тонкость, которой обладает только ипотека на земельный участок – банки в большинстве случаев требуют предоставить в залог уже имеющуюся недвижимость: квартиру, таунхаус, частный дом в городской черте.
Ипотека на покупку земельного участка: банки, их требования и условия
Оформляя долгосрочные кредитные программы на недвижимость, банки обычно страхуют свои риски, переводя покупаемые клиентом квартиру или дом в залог до конца срока кредита. Если заёмщик окажется неблагонадёжным, финансовая организация имеет право изъять жилплощадь и затем её продать для компенсации своих убытков.
Высокая ликвидность у квартир в новостройках и на вторичном рынке, таунхаусов, частных домов в городской черте и в ближайшем пригороде. Такую недвижимость современные банки Российской Федерации кредитуют охотно. Земельные участки продавать сложнее, поэтому и получить на них ипотеку тяжелее, чем на квартиру в Москве.
Каждое обращение с целью купить земельный участок в ипотеку банки рассматривают очень тщательно, предлагая набор требований и к недвижимости, и к заёмщику. Например:
· Территория должна быть зарегистрирована, поставлена на кадастровый учёт, правильно размежёвана.
· Территория должна быть на расстоянии не более 100 км от ближайшего офиса банка.
· Территория не должна находиться в природоохранных и резервных зонах.
· Площадь территории – не менее 6, но не более 60 соток.
· К территории должны быть подведены дороги и инженерные коммуникации (электричество, газ, водопровод и так далее).
Заёмщику нужно иметь хорошую кредитную историю, официальное место работы со стажем постоянного трудоустройства не менее 3–6 месяцев, его возраст должен быть не менее 21 года на момент получения кредита и не более 71 года на момент полной оплаты кредита.
Ипотека на земельный участок ИЖС: какие банки её всё-таки выдают и под какой процент
Данные приведены по состоянию на осень 2021 года.
Банки, дающие ипотеку на земельный участок:
· «Сбер» в рамках пакета «Загородная недвижимость и земля» предлагает кредиты со ставкой от 8,4%. Передавать имеющуюся квартиру в залог не требуется. Процентная ставка очень гибкая и зависит не только в зависимости от скоринга заёмщика, но и от условий покупки. Например, если выбрать территорию не на сайте «Дом.Клик», то она составит уже от 9,4%.
· «ВТБ» в рамках программы «Строительство дома и приобретение земельного участка» предлагает кредиты со ставкой от 9,2%, при этом возможна покупка недвижимости даже без первого взноса. Однако залог обязателен.
· «Россельхозбанк» в рамках трёх программ («Жилищная», «Целевая», «По двум документам») выдаёт кредиты со ставкой от 11,5%. Есть программы без первого взноса. В большинстве случаев банк может потребовать имеющуюся квартиру или дом в залог.
Ипотека на земельный участок – какие банки требуют имеющуюся недвижимость в залог:
· «Росбанк»;
· «Металлинвестбанк»;
· «Форабанк»;
· «Банк Приморье».
Ипотека на земельный участок – какой банк работает с льготными вариантами:
· «ЮниКредит Банк» выдаёт семейные ипотечные кредиты;
· «АТБ» выдаёт кредиты под 2% годовых, но только на покупку дальневосточных земельных участков.
Найти банк несложно. А вот получить выгодные условия – намного труднее.
Земельные участки в Подмосковье в рассрочку
Банки, дающие ипотеку на земельный участок, найти сложно. Но купить территорию в Подмосковье для строительства собственного дома с рассрочкой платежа, всё-таки можно. Например, в нашей компании «У Лукоморья»!
Здесь вы можете купить землю в подмосковных коттеджных посёлках в беспроцентную рассрочку. От застройщика, сроком от 12 месяцев, первый взнос – минимальный. Ставка – 0%. Есть участки под жилые дома с пропиской и под дачу.