В России действует так называемое право приоритетной покупки, по которой на продаваемую долю недвижимости первоочередное право претендовать имеют владельцы сопряженных долей. Однако на практике реализация этого права нередко становится проблемной – как минимум, нужно суметь в короткие сроки найти нужную сумму. И сейчас, когда недвижимость рекордно дорогая, это становится реальной проблемой. Однако любой задаче можно найти решение – и свежий кейс от экспертов “ЛионКредит” доказывает это.
История проблемы
Итак, наша новая клиентка – Ольга (имя изменено по просьбе героини публикации). Около 10 лет она унаследовала от тетки долю в прежде муниципальной, а затем успешно приватизированной квартире. Ольге перешло по завещанию 33% от общей собственности, оставшуюся долю между собой делили 2 других собственника.
Впоследствии вся остальная часть квартиры перешла в собственность одного собственника. Ольга свою долю в это время пыталась монетизировать – сдавала то посуточно, то помесячно. И тут неожиданно владелец другой доли решает ее продать – и по закону предоставляет Ольге приоритетное право покупки. Вот только право есть, а возможности нет. Деньги в запасе есть, но намного меньше, чем запрашивает за свою совладелец. А сроки горят – нужно найти средства как можно быстрее, иначе придется мириться с новыми “соседями”. И тут Ольга принимает судьбоносное решение – и обращается к нам.
Чем мы помогли – а ведь мы реально помогли!
Итак, наша задача – найти возможность получить деньги в требуемом размере и в сжатые сроки. Трудоемко, но вполне привычно. Для большей наглядности распишем свои действия по шагам:
- Составили консолидированный отчет по Ольге. В нем мы отразили все аспекты кредитного профиля клиентки. Текущих крупных займов нет – это плюс. Работа есть, официальная, но оклад не слишком большой – это спорный, но минус. Накопления есть – это плюс. Права на долю в собственности оформлены по всем правилам – это плюс.
- Согласовываем с собственником продаваемой доли визит оценщика – определяем, какая сумма нам нужна для решения проблемы Ольги.
- Составляем финансовую стратегию, в которой определяем вместе с Ольгой оптимальный размер ежемесячных платежей, удобный срок кредитования и прочие условия.
- Выбираем под них кредитное предложение с наиболее подходящими условиями.
- Помогаем с подготовкой всех документов, перепроверяем все бумаги и заявку.
- Подаем заявку на выбранную сумму и срок, дожидаемся положительного решения, сопровождаем клиентку до проведения сделки купли-продажи.
- Обеспечиваем необходимую помощь на этапе регистрации сделки в Росреестре.
- Успешно закрываем обращение.
Благодаря нашей помощи Ольга получила ипотеку на выкуп доли под 8.1% годовых на 10 лет. Полученные условия ее полностью устроили – значит, поставленная задача была решена на 100 процентов.
Читайте также:
Микрозаймы и кредитная история: все о сложностях их взаимодействия
Важен не только заработок: 10 причин отказа в кредитовании