Договор пожизненной ренты с передачей права собственности на недвижимость может быть выгоден пожилым людям с низким уровнем дохода. Заключив такое соглашение, они могут обеспечить себе право продолжать жить в своей нынешней собственности, получая при этом средства для обеспечения себя до конца жизни. Как же должен быть составлен договор пожизненного содержания, чтобы он имел юридическую силу? На этот вопрос ответит юристПравовой Культуры.
Как составить договор пожизненного содержания
Договор пожизненного содержания касается передачи права собственности на имущество, поэтому он должен быть составлен в форме нотариального акта. Если соглашение составлено в обычной письменной форме без участия нотариуса, оно будет недействительным и не будет иметь абсолютно никакой юридической силы. Передача права собственности на недвижимость по договору пожизненной ренты происходит с одновременным обременением недвижимости правом пожизненного содержания, о чем сообщается в земельном и ипотечном реестре.
В последние годы таких документов составляется все больше и больше, поэтому многие люди обращаются в нотариальные конторы, чтобы получить профессиональную помощь в составлении договора. Нотариус проведет клиента через процесс составления договора пожизненного содержания и включит соответствующее заявление о внесении записи о смене собственника и праве пожизненной ренты в земельный и ипотечный регистр.
Кто может заключить договор пожизненного содержания
Заключение договора пожизненного содержания требует консенсуального волеизъявления между владельцем недвижимости и ее приобретателем. Договор может быть заключен только в том случае, если цедент является собственником недвижимого имущества и имеет право распоряжаться связанными с ним правами. Субъектом, имеющим право на заключение данного документа, является не только владелец недвижимости, но и лицо, близкое к передающей стороне. Таким образом, аннуитет может быть установлен в пользу семьи или спутника жизни. Более того, несколько организаций могут иметь совместное право.
Что должен включать договор пожизненного содержания
Договор пожизненного содержания – это соглашение между лицом, владеющим определенным имуществом, и покупателем, по которому право собственности передается владельцем в обмен на возможность пожизненного пользования имуществом. Ключевым элементом такого соглашения является определение выгод, которые будут выплачены лицу, передающему имущество.
Поэтому договор пожизненного содержания должен включать информацию о том, какую именно часть имущества может получить лицо, передающее имущество. Он также должен предусматривать доступ ко всем санитарным удобствам, доступ в ванную комнату или на кухню и даже уход в случае, если человек не в состоянии позаботиться о себе сам. Этот уход может включать медицинское лечение, питание и заботу об удовлетворении основных жизненных потребностей.
В соглашении также должно быть прописано, что произойдет в случае длительной болезни или инвалидности проживающего в недвижимости человека, и даже договоренности о его погребении.
Риски договора ренты
Но, как и в любом договоре, здесь есть свои «подводные камни». И о них предупреждают юристы:
1. Возросшие затраты. С этим часто сталкивается сторона, которая по договору должна обеспечить пожилого человека. Со временем расходы могут возрасти и это обязательно стоит учесть, иначе сделка окажется непосильной.
2. Ошибка в выборе попечителя. Обеим сторонам необходимо учитывать, что контракт пожизненного содержания заключается на долгий срок.
3. Переселение. В договоре должно быть указано, имеет ли право обеспечитель переселять пожилого человека. Очень много случаев, когда стариков просто ссылают в жилье, худшее по условиям и меньшее по площади.
4. Несвоевременное расторжение. Среди пожилых людей тоже есть нечестные на руку люди. Даже если попечитель будет полностью соблюдать условия и выполнять обязанности – сторона-даритель может подать в суд в любое время, тогда недвижимость вернется к владельцу, а вот деньги никто плательщику не вернет.
5. Родственники. С их претензиями тоже часто встречаются будущие собственники жилья после смерти пожилого человека. Желая «отбить» недвижимость, родственники могут настаивать на недееспособности пожилого человека в момент подписания договора. Чтобы исключить такую неприятность, стоит заранее озаботиться получением справки из ПНД, заверенной у нотариуса.
Содержание по договору ренты – процесс длительный и трудоемкий. Стоит взвесить все «за» и «против», а также заранее получить консультациюу юриста, чтобы обезопасить себя в будущем.