Многих людей интересует это вопрос, когда же упадут цены на недвижимость, заранее предупреждаю, что цены на недвижимость не могут так резко взять и упасть, но в этой статье вы найдёте все ответы на ваши вопросы.
В 2021 году цены на новостройки и вторичное жилье растут стремительно. Повышение ключевой ставки и ожидание еще более высокой инфляции и коррекции на рынках подвигает покупателей инвестировать в недвижимость, как в защитный актив.
В России подсчитали, что за последние полтора года недвижимость в нашей стране подорожала больше, чем за 7 лет начиная с 2013 года. Глава Банка России Эльвира Набиуллина связала это с началом действия в апреле 2020 года программы льготной ипотеки, позволявшую взять кредит на покупку жилья в новостройке по ставке не выше 6,5% годовых.
Основные драйверы роста цен на недвижимость стали материалы, которые подорожали на 28% и высокая инфляция в России, которая по официальным данным составляет почти 8%, а по неофициальным данным эта цифра может достигать и 13-15%.
Падение цен, будет?
Рассчитывать на снижение цен можно лишь при стечении множества негативных факторов в ходе глобального кризиса — но предпосылок к нему в том масштабе, чтобы это затронуло рынок жилья, эксперты пока не видят.
За счет роста предложения и сжатого спроса цены замедлили рост, а новостройки даже подешевели: «В октябре 2021 средняя цена кв. м в строящихся корпусах в городах-миллионниках выросла на 1,2%. Но на рынке становится все больше лотов со скидками, как явно обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми после личного общения в офисах продаж, поэтому можно зафиксировать, что впервые за 1,5 года новостройки даже немного подешевели», — приводит данные руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.
Основными причинами падения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2022 год цены всё равно будут расти.
«В самом начале 2022 года возможно если не снижение цен, то значительные скидки, дисконты, пакетные предложения. Скорее всего мы вступаем в фазу «временной передышки», после которой активный рост цен на жилье в Москве возобновится», — считает Владимир Щекин.
Выводы
Мне кажется цены на жильё продолжат расти из-за высокой инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ.
В перспективе 2-3 лет цены на новостройки будут расти быстрее, чем на «вторичку».
Многие эксперты, аналитики считают, что рост цен продолжится, но он будет менее слабым, чем эти 2 года.