Когда покупатель выбрал себе квартиру, стороны договариваются о предоплате, чтоб закрепить свои договоренности на время подготовки и сбора необходимых документов для самой сделки, эта предоплата в дальнейшем входит в общую стоимость за объект недвижимости. И здесь многие путают понятия аванса и задатка. Предлагаю разобрать в чем все-таки отличие этих двух понятий.
Аванс - это когда покупатель передает продавцу сумму предоплаты, в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась, аванс просто возвращается обратно покупателю.
По сути аванс это тоже что и задаток но без жестких последствий для обеих сторон. Этот способ предоплаты используется чаще всего.
Задаток - это так же форма предоплаты, но с условиями: в случае если сделка не состоялась по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца. В случае, если сделка не состоялась в указанный срок по вине продавца, то он обязан вернуть сумму задатка покупателю в двойном размере. Таким оброзом, когда принимается задаток, сторона виновная в срыве сделки, несет финансовую отвественность.
Многие принимают аванс, но не в чистом виде как он есть, а прописывают в дополнительных условиях штрафные санкции со стороны покупателя. Т.е. если покупатель необоснованно отказывается от покупки квартиры, то аванс ему не возвращается. А если продавец передумал продавать, то он просто возвращает сумму аванса покупателю.
Пишите Ваше мнение в комментариях, буду благодарна за обратную связь.