Рефинансирование ипотеки позволяет многим владельцам жилья, купленного на кредитные средства, заключить новый ипотечный договор на более выгодных условиях. Чаще всего банки-кредиторы не приветствуют такие перезаключения, ведь тогда они лишаются своего заработка. Вместо клиента, который должен 20 лет выплачивать им проценты, они получают назад лишь первоначально вложенные средства. Так что можно точно сказать, что проблема с переоформлением ипотечных кредитов далеко не надуманна.
Из-за роста числа жалоб россиян на затягивание банками сроков, Федеральная антимонопольная служба разработала законопроект, направленный на упрощение рефинансирования ипотечных кредитов.
Нововведения, прописанные в проекте закона
Один из важных пунктов, облегчающий процесс рефинансирования, это ограничение по времени всех процедур. Например, лишь 5 дней дается на период, в который банк обязан предоставить заемщику информацию о размере задолженности на планируемую дату.
Также четко оговаривается сроки:
- на предоставление клиенту закладной по кредиту, обеспеченному ипотекой жилья,
- для направления банком документов в Росреестр, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Казалось бы, мелочи, но раньше банк, выдавший первоначальный кредит, мог сознательно затягивать сроки передачи документов, саботируя тем самым досрочное погашение ипотеки при рефинансировании.
Законопроект уже проработала рабочая группа из представителей банковского сообщества и ведомств. Итоговый документ был поддержан представителями банковских ассоциаций. Сейчас документ проходит согласование в Банке России, Росреестре и Министерстве финансов.
Возможно, сегодня, когда ключевая ставка растет, принятие этого закона не приведет к массовому рефинансированию ипотечных кредитов. Но в следующем цикле развития рынка, он станет важным подспорьем для многих заемщиков.