В основе споров о том, кто за что должен платить в многоквартирном доме, лежит разграничение между общим имуществом и индивидуальным. И если все понимают, что лестница в подъезде или, например, лифт – есть имущество общее, то в отношении ряда объектов не все так просто.
Одним из таких спорных объектов являются радиаторы отопления (батареи), находящиеся непосредственно в квартире собственника.
С одной стороны, это имущество, которое находится непосредственно в квартире одного собственника, им никто кроме него не пользуется, а потому оно может быть отнесено к индивидуальному имуществу.
С другой стороны, батареи включаются в общую систему отопления дома, являются частью этой самой общедомовой системы отопления, а потому могут быть отнесены к общему имуществу.
Судебная практика выработала следующий подход к батареям с точки зрения их отнесения к общему имуществу:
если батареи не имеют запорно-регулировочных кранов и не могут быть отделены от общей системы отопления – то это общее имущество;
если такие радиаторы оборудованы системой автономного отключения от общего стояка – то это индивидуальное имущество.
Соответственно, собственник имеет право потребовать замены батареи как общего имущества и в момент, когда система отопления в доме ремонтируется за счет средств Фонда капитального ремонта (например, определение Свердловского областного суда от 28 мая 2020 года № 33-3774/2020), так путем обращения в Управляющую компанию в текущем режиме, если батареи находятся в аварийном состоянии (Постановление Верховного Суда РФ от 6 июня 2016 года № 91-АД-16-1).
Если же у Вас батареи, которые можно отключить об общей системы отопления, то их замена является исключительно Вашим финансовым бременем.
#право #жилищное право #ЖКХ #расходы #общее имущество #плата
#батареи