Если вы — счастливый обладатель двушки или даже трешки в обустроенном спальном районе недалеко от центра города, то у вас вполне могут быть враги среди близким.
Доверившись своей семье, герои следующих двух поучительных историй в итоге теряли свою недвижимость.
История 1. Добрая душа
Герой этой истории, военный пенсионер, совершил большую ошибку, переписав свою московскую недвижимость (две квартиры) на сына и дочь, оформив это в качестве фиктивных сделок купли-продажи. А сам зарегистрировался в маленьком дачном домике в Подмосковье.
Идею так поступить придумал он сам. Он не хотел осложнять жизнь своим детям с оформлением и дележом наследства и сначала хотел оформить на детей дарственные. Но в ходе обсуждения этого вопроса в кругу семьи, его сын предложил оформить сделки договором купли-продажи, мотивируя это тем, что другие наследники (второй сын пенсионера от другого брака и его семья) впоследствии захотят оспорить дарственные и будут ссылаться на преклонный возраст.
Пенсионер согласился с предложением сына и подписал договоры купли-продажи на две квартиры и даже поддался на уговоры невестки выписаться из одной из них и прописаться в дачном домике в 70 км от Москвы.
Разумеется, никакого подвоха со стороны своих собственных детей он не ожидал. Однако уже очень скоро невестка стала буквально выживать пожилого человека из дома.
В итоге отец обиделся и уехал погостить к дочери. А когда вернулся на квартиру сына, обнаружил, что не может открыть своим ключом дверь. Сын и невестка во время его отъезда поменяли все замки. Пенсионер не стал звонить к ним в дверь и поехал назад к дочери.
Дочь тоже оказалась не рада второму визиту и в тот же день сообщила отцу, что она живет своей жизнью и что он, конечно, может к ней иногда приезжать, но свои жилищные проблемы он должен решать самостоятельно. В результате пенсионеру пришлось ехать жить в летний домик в деревню.
К счастью, в деревне ему вскоре предложили работу сторожа в частном доме с проживанием. Владелец частного дома, узнав его историю, был очень возмущен, посоветовал пенсионеру обратиться в суд, чтобы отсудить недвижимость у неблагодарных детей и даже нанял адвоката за свой счет.
Но не тут-то было. Суд первой инстанции в удовлетворении исков полностью отказал, мотивировав свое решение тем, что в обоих договорах купли-продажи был пункт о том, что продавец деньги получил и претензий по расчетам не имеет.
Никаких доказательств мошенничества со стороны детей, пенсионер в суде также предъявить не смог. Обжалование судебных решений тоже ни к чему не привело. И в результате, военный пенсионер остался жить в частном доме в деревне у приютившего его и давшего ему работу сердобольного чужого человека.
И подобных историй масса! В судебной практике наличие в договоре купли-продажи недвижимости пункта о том, что деньги продавец получил и претензий к покупателю не имеет всегда влечет за собой железобетонный отказ суда в удовлетворении иска, за исключением случаев, когда истцу удается доказать факт мошенничества.
История 2. Постоянная прописка
Еще одна неприятная история случилась с добросердечной москвичкой, к которой приехала дальняя родственница из российской глубинки и попросила у нее пожить несколько месяцев до поступления в московский ВУЗ.
Женщина оформила своей родственнице сначала временную прописку, но потом, поддавшись на уговоры родственницы, прописала ее постоянно, чтобы у девочки была возможность устроиться на хорошую работу.
В результате, когда у женщины по семейным обстоятельствам возникла необходимость в приватизации квартиры, ловкая студентка получила половину московской квартиры в собственность.