Высшая судебная инстанция продолжает формировать практику по обращению взыскания на единственное жилье должников.
Верховный суд Российской Федерации продолжает формировать практику по обращению взыскания на единственное жилье должников. В начале октября судебная коллегия по экономическим спорам рассмотрела кассационную жалобу по делу, в котором житель Кемерово за полтора года до банкротства подарил жилой дом и земельный участок своему несовершеннолетнему сыну. При этом для должника этот дом являлся единственным жильем.
В августе 2018 года должник был признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества. Арбитражный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора дарения и применении последствий его недействительности. Он сослался на то, что земельный участок и жилой дом подарены в период неплатежеспособности должника. В результате сделки произошло безвозмездное отчуждение имущества во вред его кредиторам.
Обращение взыскания на единственное жилье должников
Отменяя постановление окружного суда, судьи Верховного суда указали, что истолкование исполнительского иммунитета как абсолютного запрета на обращение взыскания на единственное жилье должников, противоречит постановлению Конституционного суда от 26.04.2021 N 15-П. В нем говорится, что положения статьи 446 ГПК РФ не могут служить основанием для безусловного отказа в обращении взыскания на жилое помещение, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета.
Правовая позиция Конституционного суда по применению института исполнительского иммунитета к единственному жилью сводится к следующему:
- правила об исполнительском иммунитете не исключают возможность ухудшения жилищных условий должников и членов их семьи;
- ухудшение жилищных условий не может вынуждать должников помимо их воли к изменению поселения, то есть предоставление замещающего жилья должно происходить в пределах того же населенного пункта;
- неприменение исполнительского иммунитета не должно оставить должников и членов их семьи без жилища, пригодного для проживания, площадью не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма;
- отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов, а не быть карательной санкцией за неисполненные долги или средством устрашения должников.
Оспаривание сделок с единственным жильем должников
Чем это грозит должникам? Очевидно, что изъятие и продажа единственного жилья должников и членов их семей в скором времени станут обычной практикой дел о банкротстве граждан. Кредиторы будут проводить проверку жилого помещения должника на предмет «роскошности» и подыскивать дешевую альтернативу на сервисах интернет-объявлений о продаже недвижимости. Если раньше у судов были связаны руки в отношении единственного жилья, то теперь ситуация поменялась.
В рамках процедуры банкротства будут оспариваться все сделки с единственным жильем. А учитывая расплывчатость понятия злоупотребление правом, под оспаривание могут подпасть любые помещения. Независимо от того, отчуждались они по договору купли-продажи или дарения. Представляется, что порядок реализации единственного жилья должен быть закреплен в законе. Остается надеяться, что до его принятия суды будут исходить из интересов должника и членов его семьи.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее об оспаривании сделок с единственным жильем должника, читайте Должников будут лишать единственного жилья за долги.
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2021
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Исковое заявление, жалоба на решение суда
Вас также может заинтересовать:
Бесплатное внесудебное банкротство через МФЦ
За должников расплатятся близкие родственники
Непосильный кредит спишут при банкротстве
Ответственность по долгам супруга в случае банкротства
Чем грозит покупка квартиры у банкрота?
Больше актуальной информации по теме банкротство
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу