Поскольку в будущем будет много отсылок к каким-то деталям своего быта, логично будет рассказать непосредственно о жилище. Да и на Дзене , судя по всему, тематика популярна! Так что, добро пожаловать, так сказать, в мой скромный обитель =)
До самого момента совершения сделки, я года три вот прям плотно, практически каждый день мониторил рынок загородной недвижимости. С рождением ребёнка перспектива стройки стала мне недоступна. Есть конечно индивидуумы, которые могут с маленькими детьми жить в бытовке, купаться в тазу и ходить в нужник. Но свою семью на такое счастье не обрёк бы. Да и, как оказалось, построиться в любом месте просто ткнув на карту не выйдет по закону. Увы, вот эти инстаграмовские картинки где дома посреди леса, либо водопад из окна... Либо не в России . Либо бюджет там просто космический! Вроде как появились у меня знакомцы, выбивающие разрешения на строительство в водоохранных зонах. Но сколько это стоит, даже знать не хочу! Искал варианты с высокой степенью готовности. В идеале так, чтобы въехав в начале лета, уже можно было бы зимовать, доведя до ума.
Изучал деревни, катался в коттеджные посёлки. Читал что люди пишут об их СНТ. Понял что с хорошими деревнями в адекватном удалении от Питера беда. Увы. Ибо это был бы, пожалуй, самый лучший вариант. КП мне не нравились либо самими проектами типовых домов (хотя это же и импонирует- единый стиль, а не кто во что горазд), либо ценой, либо стоимостью проживания.
Не буду тыкать в конкретные адреса, но к примеру в одном из понравившихся КП ежемесячный взнос был 39к 😐 Очень круто, но тупо не по карману (вкупе остальных трат). А вот дальше начинается самое весёлое. Где под час без пол литра не разберёшься! Его величество СНТ...
Сами СНТ можно условно поделить на полузаброшенные, ухоженные, и нечто с претензией на элитку. Есть с полным перечнем центральных коммуникаций, есть и вовсе без них (вот как хочешь, так и живи без электричества, ходи кричи всем про твоё право подключиться за 550₽). Хотя, к примеру, платить за летний водопровод, проживая постоянно не вижу смысла. Ну и тоже, всё это чревато тем, что после очередного собрания такие счета за коммуникации выкатят, что глаза на лоб полезут (тот же прикол и с КП, есть у меня такая история). Дальше на цену влияет состояние дорог и уличного освещения. А венчает картину транспортная доступность и удаление от города. Висело у меня в избранном объявление: вот прям ДОМИЩЕ, каменный, с доступом к реке и ангаром для лодки, цена на треть меньше моей... Но 160км от Питера, что сразу перечёркивает всё что только можно. Ну и... Не смейтесь- соседи! Точнее то, что вокруг этого замка покосившиеся избушки с редкими бабушками кверху попой на грядках. С ума бы сошёл через месяц, начиная утро с такого пейзажа!
Свой вариант я нашёл по фото дома 😂 Только потом уже начал изучать всё остальное. И так, это обычное средненькое СНТ. В минусе прикол с экологией. Который вроде как обещает разрешиться в следующем году (сарказм). Отсутствие магистрального газа. Ну и в прошлом году начались проблемы с электричеством, когда в пандемию смели все свободные и продающиеся участки и начали строить коттеджи. Вынужден был заменить варочную поверхность на газовую, хотя баллонный газ глаза б мои не видели! Но такое телодвижение по сути позволило решить проблему, да и вроде скидываются сейчас на замену трансформатора... В плюсе- именно то расположение, которое мне и было надо. В том числе и на общественном транспорте (электричка) путь от моей двери до двери метро- 35 минут. Что я считаю превосходным результатом! А главное- приватность и обособленность!! Немного поясню этот тезис. Согласны с тем, что каждый человек, строя или покупая дом, ищет и реализует некую свою главенствующую мысль? Для кого-то это метраж и этажность, для других- размер и расположение участка. У соседа за забором и вовсе отдельной постройкой- крутая отапливаемая бильярдная.
Меня же от лишних глаз скрывает лесополоса. То есть, не видно с главной дороги. Окна с заводской зеркальной тонировкой. За забором по периметру высажены сосны.
К самому СНТ этот закуток примыкает таким топографическим термином как "прирез". Что означает (в частности) что на моей улице всего 6 домов, из которых два не жилые. То есть, людей и машин здесь почти не бывает. Ровно как и праздно шатающихся хлопцев! 😃
Помните говорил о соседях? Так вот мне очень импонирует, что на моей улице в ряд стоят три дома по такому проекту!
По идеи должен был быть ещё четвёртый дом с такой же мордой. Самый крутой, самый большой. Но он отошёл по наследству восемнадцатилетней девице, которая не долго думая начала посуточно его сдавать. И он чинно благородно сгорел в новый год. Но даже несмотря на то, что одного лишились, такой архитектурный ансамбль мне ОЧЕНЬ на руку! Во-первых я не выделяюсь дворцом посреди бытовок (приманка для воров, да и просто лишняя зависть и злоба ни к чему). А во-вторых нет ментального гнёта окружающей действительности! Возможно кто-то из вас сейчас и ухмыльнулся вслух. Но это важнее, чем вам на первый взгляд может показаться!
Брал я всё это дело... Не в аварийном, а скорее в плачевно- недостроенном состоянии. Как уже писал в первой статье. Вы же тут любите цифры? Скажу так: по стоимости как хорошая трёшка, в перерасчёте на 2018 год. С учётом дренированного участка в 12 соток, который уже приведён в адекватное состояние (не надо пилить деревья, отсыпать, засыпать, выравнивать), кованного забора на фундаменте с откатными воротами, мангальной беседки, парковки и самого дома в 220м²- цена чуть ли не даром. Не нужен был владельцам этот дом, а покупатели не сильно спешили обременять себя проблемами. Я вписывался в проблемный объект. Причём это была огромная авантюра: у меня не было профильных знаний и навыков по строительству и благоустройству, на руках полуторамесячный малыш, а денег после покупки квартиры для матери оставались явно не миллиарды!
На участке были долги. Не много. Даже странно, что получая от сделки миллионы, было их не погасить. Некоторых людей я просто не понимаю! В итоге по карме бывшие владельцы сами себя наказали, а я же оплатил разве что установку счётчика с АСКУЭ в 7500.
Дом ловил минус. То есть, разорванные трубы, унитазы, смесители. Вода была от соседнего сгоревшего дома (вот уж блин сэкономили). Соответственно, не действующая система. Строение надо было переутеплять. Ну и по мелочи, подтягивать петли просевших дверей, и тд и тп.
Отопление дизельное (точнее, так называемое "печное топливо". мне ж не кадиллаки заправлять, а просто сжигать его горелкой). Ну и электрический котёл в параллель на резерв и межсезонья. Если сначала я всё хотел перейти на отработку, а то и закопать газгольдер. То с учётом современных цен на газ, мне " печка" выходит дешевле! Кто бы мог подумать... Соседу (как раз в крайнем доме этого проекта) с доставкой газ по 36 рублей привезли. Что полностью теряет смысл. Особенно если учитывать вложения в сам газгольдер, работу и горелку.
В самые холодные месяцы, с учётом того что запущены все контуры отопления и подогрев бассейна, выходило 24к. Дорого, да? Да. Но даже если сравнивать с той проданной пресловутой трёшкой, в перерасчёте на год, стоимость проживания оказывалась равна (а сейчас с учётом повышения коммунальных платежей теперь уже и дешевле). Тут же летом выходит 1300. А переплачиваю я за комфорт. Можно было бы экономить, перейдя на дрова. И уж тем более, на уголь. Но это быть рабом своего отопления. Кочегарить, следить (погуглите "взрыв твердотопливного котла". забавное явление: расширение пара, если не снимать с него генерируемое тепло). Плюс невозможность оставить дом даже на сутки без присмотра. У меня же автоматика. Кнопку нажал и забыл. Управление с телефона, сценарии и графики.
Утепление- пенопласт (или как там его по умному? Пенополистирол) 5см и каменная вата 20. Первый этаж- тёплые полы. Надо бы смонтировать конвекторы под окна, благо разводка сделана. Но коммерческое предложение в 60к без учёта фитингов и работы (ну ок, может и сдюжил бы сам герметизацию и опрессовку) несколько охлаждает пыл. Хотя не знаю, может ещё и успею до зимы... Ну да ладно. Второй этаж, по классике, на радиаторах. С единственным исключением- тёплый пол в ванной комнате (в довесок к радиатору- полотенцесушителю.
Утепление и масса бетонной стяжки дают такую инерцию, что в случае апокалипсиса в -20 за бортом, дом более двух суток будет держать тепло. Уж извиняйте, не проверял до конца (тем более что остывание очень не линейно)! Но в первые сутки, к примеру, даже особо не видно разницы. Температура падала лишь немного ниже комфортной (для меня она в диапазоне с +19 до +21). Для такой стеклянной махины, считаю это хорошим показателем! Не отрицаю, что строившись сейчас с нуля, можно добиться большего. Но даже если бы это всё строил с нуля, бюджет был бы уже совершенно другим!
Мансарда до сих пор без отделки. Смешно, но тупо не знаю подо что её использовать (буржуй, да?). Думал сделать родительскую спальню, врезать мансардные окна. Но это бред- для сна хватает куда меньших площадей! В бильярд не играю. Не художник... Было дело, притащил тренажёры. Но по хорошему надо отдельную постройку под качалку возводить, чтобы не мешать никому.
Как я уже говорил, что каждый человек строя или покупая дом, преследует свои хотелки и мечталки. Мне нет нужды городить муравейник комнат. Мол чтобы три поколения детей под одной крышей жили и у каждого был свой угол. Не работает это в современных реалиях!
Всегда мечтал проводить день семьёй в огромном каминном зале, не чувствуя крыши над головой и стен перед собой! Пока не могу оценить, какое влияние это окажет на сына. Многие из нас выросли в хрущёвках малометражках, и вроде ничего... Но рассекать на беговеле ему явно нравится! Как маленький цесаревич. Глядя на него, понимаю что все сложности, каждый шаг стоил того!
Всё переживал за мелкого. Как он с этой лестницей будет. Пытался колхозить ограждения. А потом понял, что с инстинктом самосохранения у него всё в порядке, а носится по лестнице он ориентируясь лучше меня! Так что опасная лестница оказалась не такой уж и опасной, а закрытый балкон в доме прекрасно дополняет открытая терраса:
Часто читал блоги, где авторы принимали решение пожертвовать коридором в пользу комнат. Мой вам совет- не делайте этого! Устанете мучиться, когда вынуждены будете расходиться боком, последовательно открывая и закрывая двери.
В доме три санузла: на первом этаже постирочный, на втором, совмещённый с ванной, и в зоне спа (чтобы если приспичит не бежать голышом, труся водой). Переоценить удобство такого решения не могу до сих пор! Сколько раз уже радовался, когда приезжали гости.
Естественно, окно тоже зеркальное. Вообще, с окнами такая фишка...
Памятуя о невозможности строительства посреди леса, эстетика внешнего вида того места где живу, оказалась для меня крайне важна! Вкупе с фасадным освещением, соснами по периметру, эстетика превращает точку на карте в моё место силы!
Про мангальную беседку будет резон рассказывать, когда начну доводить её до статуса полноценной летней кухни. Остеклять. Ещё бы понять как: алюминиевые рамы, гибкие окна, или вовсе прозрачный поликарбонат? Пока она не стоит внимания.
Раз уж заикнулся, закончу рассказом о зоне спа. Она представляет собой обособленное пароизолированное, вентилируемое помещение с бассейном, санузлом, баней и комнатой отдыха.
Комнату отдыха превратил в свою кальянную. Грешен, каюсь =)
Баня не большая. Но большую мне и смысла городить не было. Трое вмещаются с комфортом. А больше ни разу не было одновременных желающих! То что она внутри дома, позволяет ей стартовать в любую погоду за 20 минут. Но это же и здорово удорожает конструкцию. Теплоизоляция, пароизоляция, отдельная вентиляция, дымоход (она дровяная).
Под конец скажу, что много уделено системе умного дома, бесперебойному электропитанию системе контроля периметра, охраной сигнализации и пожарной сигнализации. Не потому что я ленивая задница, которая не может встать со стула. А потому, что пока малыш идёт наверх, последовательно зажигается свет. Сценарии открытия и закрытия штор, изменения цветовой температуры в зависимости от времени суток. А после того как в ночи из камина вывалилось полено, а мать хоть и находилась в двух метрах, но уже лет 40 не чувствует запах а сейчас уже и не видела дым... Заморочился тогда. Огнетушители, в том числе и марки Bontel (не реклама. просто тушить можно всё что угодно. перезаправлять так редко, что небось уже в другой дом съеду. и вес такой, что любая девушка сдюжит). Самосрабатывающие огнетушители, огнетушащие пластины в розетках и релюшках. Таблички "выход" в тех местах, где ночью в дыму могут пригодится. Ручные пожарные извещатели.
Проделано много работы. А впереди ещё больше! Предстоит принять ещё много фундаментальных решений. Но уже сейчас сбылось много больших и маленьких пунктов мечтаний. Поступил я во многом не стандартно. Не строился. Не проходил через лишения. Ремонт и отделку выполнял не самыми дешёвыми материалами, как тут принято, а настоящим камнем и деревом. Что-то и вовсе сделано будто назло, или вопреки. А председатель до сих пор убеждён, что в моём доме "только шлюх @%ать" 😂
Надеюсь вам понравилось, и изложил последовательно. Приветствую адекватные комментарии и обратную связь.