Это кредит наличными, который банк или другое кредитное учреждение выдает под залог квартиры или другой недвижимости.
Кредит под залог недвижимости отличается от потребительского кредита тем, что для получения денег необходимо оставить в залог недвижимость, которая зарегистрирована на физическое лицо.
Залог позволяет кредитному учреждению предложить клиенту более выгодные условия кредита и процентную ставку. При этом залоговая недвижимость остается в собственности клиента, банк лишь накладывает на нее обременение. Переоформлять недвижимость на банк или аннулировать регистрацию и прописку не придется. Но при оформлении займа под залог с обременением клиент не сможет продать или подарить залоговое имущество без согласия банка.
Кредит под залог имущества стоит брать, когда важно максимально уменьшить размер регулярного платежа и процентной ставки. Залог повышает надежность заемщика в глазах банка, поэтому банк может предложить ему более выгодные условия кредитования:
- Большую сумму;
- Длительный срок;
- Снижение процентной ставки.
Например, вы хотите взять в кредит 2 000 000 ₽.
Если оформляете кредит без залога, максимальный срок составит 3 года, а ставка — от 8,9%. Регулярный платеж при таких параметрах будет от 63 100 ₽.
Срок кредита под залог недвижимости может доходить до 15 лет. Если возьмете 2 000 000 ₽ на 5 лет, платеж уменьшится до 40 850 ₽. Если увеличите срок кредита до 10 лет — платеж снизится до 24 450 ₽. А ведь некоторые банки готовы предложить и более низкий процент.
Дополнительно залог повышает шансы на одобрение кредита клиентам с плохой кредитной историей:
Оформить займ под залог недвижимости будет намного проще, чем обычный нецелевой кредит.
Кто может взять кредит с обеспечением?
Обычно соблюдаются стандартные условия:
- ваш возраст от 18 до 70 лет;
- вы гражданин России и у вас есть постоянная либо временная регистрация на территории РФ.
Заемщик может быть не единственным собственником залогового имущества, но тогда в заключении договора залога должны участвовать все собственники. Заемщик может даже взять кредит под залог чужой недвижимости, но тогда ее собственник должен дать свое согласие на залог.
На что можно потратить залоговый кредит?
Обычно кредит или займ под залог недвижимости выдается на любые цели — даже на то, чтобы закрыть другие кредиты и платить меньше процентов.