На практике, решение снять квартиру, в большинстве случаев, принимается достаточно скоропалительно. Редко, кто из нанимателей вынашивает месяцами идею переехать в арендное жилье.
Отсюда вытекает следующая проблема: желая побыстрее определиться с выбранным вариантом, люди теряют бдительность и не уделяют необходимого внимания проверке, как документов, так и того человека, кто сдает жилье.
Предлагаю вам, уважаемые читатели, рассмотреть несколько неприятных ситуаций, которые могут возникнуть в тот момент, когда вы отдали деньги, заселились в квартиру и на этом успокоились...
1. Квартира в собственности у нескольких человек.
Если вы выбрали вариант жилья, которое принадлежит нескольким собственникам, вы должны понимать, что каждый собственник должен быть внесен в договор найма жилого помещения. А соответственно, каждый из них должен подписать данный документ. Это в идеале.
Есть и другой вариант. Если договор подписывает только один собственник, то от всех остальных нужны доверенности, заверенные нотариусом! Обязательно!
Чего необходимо опасаться? Любой сособственник, не поставленный в известность о том, что квартира сдается, может потребовать прекращения действия договора и выселить вас.
2. Квартира в собственности у супругов.
Если оба супруга являются собственниками, руководствуемся пунктом, написанным выше (№1). Если же квартира куплена в браке, но собственником является только один из супругов, необходимо попросить согласие на сделку от второго супруга. Данное согласие так же оформляется нотариально.
Чего необходимо опасаться? Конфликтная ситуация между супругами может отразиться на вашем дальнейшем проживании в квартире. Супруг, не давший согласие, преследуя свои цели, может попросить освободить квартиру.
3. Договор найма подписывает представитель.
Когда у собственника жилья нет возможности лично подписать договор найма, он может обратиться к помощи представителя. Представитель может действовать на основании доверенности (только нотариально заверенной !!!) или на основании договора (агентский договор, договор комиссии и др.). Имейте ввиду, даже близкий родственник собственника не имеет права подписывать договор, не имея на то документального основания.
Чего необходимо опасаться? Во избежание признания договора найма недействительным, необходимо внимательно проверять тот документ, на основании которого действует представитель. Срок, до которого выдана доверенность (заключен договор), условия оплаты, полномочия представителя и т.д.
4. Квартира в залоге у банка.
Если квартира покупалась с помощью ипотеки, до погашения кредита она будет находиться в залоге у банка. Вряд ли у банка будут жесткие запреты на сдачу залогового жилья в наем, но неприятность может подкрасться с другой стороны. В случае, если собственник не сможет оплачивать кредит, квартира будет выставлена на продажу.
Чего необходимо опасаться? Если у вас долгосрочные планы на данное жилье, срочная продажа квартиры, скорее всего, вас не обрадует. Поинтересуйтесь (мягко) у собственника, какую сумму ему приходится оплачивать по кредиту. Возможно ваша арендная ставка большей частью или полностью будет покрывать ежемесячный платеж по ипотеке. Тогда все в ваших руках.
5. Человек, который вам сдает квартиру, не имеет к ней никакого отношения.
Возвращаясь к началу статьи, еще раз хочу обратить ваше внимание на бдительность. Очень часто наниматели даже не пытаются вникнуть в документы, на основании которых жилье принадлежит собственнику, либо на основании которых действует представитель. Увидели договор, прочитали мельком, подписали и думают на этом ВСЁ!
Чего необходимо опасаться? Может случиться так, что вас разведут на деньги, а через какое-то время появятся настоящие владельцы, которые попросят освободить квартиру. Причем, отданные мошеннику деньги никто вам не вернет.
Подводя итог, хочется отметить: в большей степени, все будет упираться во внимательное изучение документов, как на жилье, так и личных документов того, кто вам его будет сдавать. Какие из документов необходимо проверить обязательно, обсудим в следующей статье... Не переключайтесь! )))
А вот и статья подоспела:
Собираетесь снять квартиру? Сначала внимательно проверьте документы.
Вам может быть интересно. Поучительная история из реальной жизни:
Развод на деньги с арендным жильем.
#недвижимость #квартира #снять квартиру #аренда #аренда квартиры #полезные советы