Имущественный налоговый вычет за покупку жилья уменьшает общую налогооблагаемую базу налогоплательщика по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Если человек ранее уплачивал этот налог, то после покупки жилья у него появляется его переплата. Переплату налога государство обязано возвратить плательщику.
Согласно закону, имущество, приобретенное в период официального брака, становится совместной собственностью супругов, при этом не имеет значения на кого из них оно оформлено и кто оплачивал его стоимость (ст. 34 СК РФ).
Супруги, после приобретения жилья, могут оформить его также и в долевую собственность, в таком случае для каждого из них должен быть указан размер его доли, которые определены по их добровольному соглашению.
Распределение налогового вычета при оформлении жилья между супругами
Если семья оформила купленное жильё в общую совместную собственность (без распределения размера долей), тогда каждый из супругов, являющиеся налогоплательщиками НДФЛ, может получить имущественный налоговый вычет до 2 млн. рублей, в соответствии их фактических расходов на покупку жилья.
Если семья оформила покупку жилья в совместную собственность с четким распределением долей между супругами, тогда они могут по договоренности распределить имущественный налоговый вычет между собой в любой пропорции. Но в таком случае им придется дополнительно подать в налоговую службу составленный ими документ - "Соглашение о распределении имущественного налогового вычета". При этом расходы каждого супруга должны подтверждаться платежными документами или составленным ими соглашением о распределении расходов при покупке недвижимого имущества.
Так как имущественный налоговый вычет предоставляется каждому из супругов один раз в жизни в размере не более 2 млн. рублей (каждому должны вернут из госбюджета сумму ранее уплаченного НДФЛ в размере до 260 тыс. рублей), то распределять этот вычет между ними нужно с умом.
Самым выгодным вариантом распределения налогового вычета будет предоставить наибольшую сумму вычета тому супругу, который имеет наибольший легальный доход и поэтому у него будет большая переплата НДФЛ. А оставшуюся часть нужно получить другому супругу. Это даст ему возможность использовать остаток налогового вычета при покупке другого жилья в будущем.
Налоговый вычет можно получить в налоговой службе по месту регистрации или у работодателя. Для её получения необходимо составить налоговую декларацию за тот год, в котором предоставляется налоговый вычет.
Составить налоговую декларацию можно на сайте ФНС в личном кабинете налогоплательщика для физлиц. Там размещен сервис, используя который можно в несколько кликов заполнить форму декларации. Подробнее об этом я писал в публикации <здесь>.
- Кроме того каждый из супругов имеет право на налоговый вычет на погашение процентов по целевому займу, израсходованному на оплату покупки или строительства жилья (размер такого вычета предоставляется до 3 млн. рублей на их расходы по уплате процентов).
________________
Налоговый вычет на покупку и доделку купленной квартиры
Налоговый вычет для семьи при покупке квартиры
Налоговый вычет, в чем опасность ошибочного заявления
●●●●●●●●●●●●