Выбираем: покупка или аренда квартиры
Располагаете средствами на предоплату по ипотеке и есть стабильный доход для регулярных выплат? Но не можете решить, что лучше – покупка или аренда? Чтобы было проще принять правильное решение, рассмотрим основные преимущества и недостатки того и другого варианта. Мы не станем делать выводы, актуальные для текущего года, а рассмотрим устоявшуюся ситуацию на рынке отечественной недвижимости.
Плюсы и минусы аренды
Начнем с аренды жилплощади и, как обычно, перечислим преимущества или то, что ими принято считать.
✔Мобильность. Специалисты на рынке недвижимости, расхваливая аренду, прямо указывают на мобильность. То есть, при необходимости, можно собрать вещички и переехать на другое место жительства, которое по тем или иным причинам больше подходит. И это действительно так, но при условии, что сроки аренды не указаны в договоре, иначе придется выплатить неустойку.
✔Смена окружения. Это логическое следствие из предыдущего преимущества. Вы, как арендатор, мобильны, а потому вид из вашего окна, соседи и прочее окружение может изменяться по вашему желанию. Но еще раз напомним о том, что съехать когда угодно будет проблематично, если сроки аренды прописаны в договоре.
✔Ощущение приемлемой стоимости. Аренда квартиры в сравнении с покупкой воспринимается менее затратным выбором. Впрочем, для более верного восприятия ситуации рекомендуем сравнить стоимость аренды с выплатами по ипотеке. Только в этом случае учтите, что в результате ипотечных выплат квартира будет вашей, а при аренде – нет.
Собственно, на этом преимущества заканчиваются и как бы самое время перейти к недостаткам. Но какой смысл перечислять то, что можно выразить одной фразой – вы не хозяин квартиры. А из этого следует то, что вы не можете распоряжаться недвижимостью, как вам того хочется. Вы не сможете сменить старые окна на более современный стеклопакет, и даже обои переклеить по своему предпочтению не получится. И таких неудобных ограничений немало.
Преимущества и недостатки покупки квартиры
Как и в случае с арендой, начнем с преимуществ. Преимуществ немало, но перечислим основные.
✔Уверенность в будущем. Инвестируя деньги в покупку жилплощади, вы получаете уверенность в том, что завтра не окажетесь на улице. Те же, кто арендует жилье, по понятным причинам такой уверенности иметь не могут. В свою очередь, уверенность в будущем гарантирует душевный комфорт и отсутствие стресса.
✔Рациональное использование средств. По сути, вы работаете на себя, так как вкладываете деньги в собственную недвижимость, которая, так или иначе, станет вашей. Для сравнения, платя за аренду, вы отдаете свои деньги при том, что жилье вашим не станет.
✔Свобода в обустройстве недвижимости. Покупая собственную квартиру, вы вольны выбирать дизайн помещения, делать ремонт теми материалами, которые вам подходят и даже можете выполнить перепланировку помещений. Разумеется, арендуя жилье, вы всего этого сделать не сможете, разве что владелец даст согласие. Но какой смысл ремонтировать и обустраивать чью-то недвижимость?
✔Возможность пассивного заработка. Собственную квартиру можно сдавать арендаторам и получать пассивный доход. Разумеется, это станет возможным, если у вас есть альтернативная жилплощадь. Но в сдаче собственной недвижимости в аренду есть недостаток. Время от времени придется инвестировать в ремонт квартиры или со временем придется снизить стоимость аренды.
Перечень преимуществ можно бы и продолжить, но перейдем к недостаткам. Чтобы купить квартиру в ипотеку потребуется немалая сумма денег для предоплаты. Это существенный недостаток, так как сумму в размере 20-50% от стоимости квартиры единовременно может предоставить не каждый. Еще один недостаток ипотеки – это то, что в конечном счете вы за квартиру заплатите больше ее реальной стоимости. Но даже с учетом этого, покупка выгоднее аренды. Ведь в конечном счете вы станете хозяином собственного жилья!
Подытожим
Мы перечислили основные преимущества и недостатки покупки и аренды жилой недвижимости. Надеемся, теперь вам будет проще определиться с этим непростым выбором.