Многие слышали про обманутых дольщиков и боятся вкладывать деньги в недвижимость на этапе строительства. Рассказываем почему это теперь безопасно.
ДДУ (договор долевого участия) – договор между дольщиком (участником долевого строительства) и строительной компанией, по которому покупатель передает застройщику денежные средства на этапе строительства, чтобы тот мог использовать их для возведения многоквартирного дома. Таким образом покупатель становится дольщиком. В договоре четко указываются сроки сдачи объекта, за их нарушение застройщик обязан выплатить неустойку.
ДДУ всегда заключается на этапе строительства и до сдачи объекта в эксплуатацию. Главным преимуществом заключения ДДУ является стоимость объекта недвижимости, которая значительно ниже готового жилья.
До 2019 года дольщики, отдавая свои средства застройщику рисковали, что тот выведет деньги и не завершит строительство. Два года назад в ФЗ 214, которым регулируется долевое строительство, были внесены изменения, которые гарантируют безопасность средств дольщика. Теперь средства перечисляются на эскроу-счет и остаются там до ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом застройщик использует кредитные или свои средства для возведения дома. Пока деньги находятся на эскроу-счете ими никто не может пользоваться. Как только объект вводится в эксплуатацию, и покупатель оформляет право собственности, средства с эскроу-счета перечисляются застройщику.
Заключая ДДУ, вы можете быть уверены, что застройщик имеет разрешение на строительство на конкретном участке и что проектная документация в порядке и прошла экспертизу. После регистрации договора в Росреестре, он вступает в законную силу.
В следующих статьях расскажем про плюсы и минусы ДДУ и на что стоит обратить внимание при его заключении. Подписывайтесь, чтобы не пропустить.