Недавно ко мне обратились знакомые с довольно интересной ситуацией. Решили продать дом с земельным участком, но вместо денег от покупателя получили только дополнительные проблемы. А причиной проблем оказались доверчивость и простодушие продавцов.
Здравствуйте, с вами Елена. Я юрист со стажем более 6 лет. На своём канале я делюсь опытом и мнением по юридическим вопросам. Надеюсь, мой блог будет для вас интересным и полезным:)
В прошлом году герои драмы выставили на продажу свой дом. Долго не могли продать, но осенью на объявление откликнулся покупатель. Только он предложил расплатиться к Новому году, поскольку по его словам, ему должны были упасть военные деньги.
В итоге договорились, что пусть пока он живёт и обустраивается. Как только ближе к зиме упадут деньги, он сразу расплатится. Вот только заранее не стали оформлять никакого письменного договора, а так на словах устно договорились.
Сами собственники живут в городе, а дом с участком находится в 600 километрах в небольшом посёлке. В январе собственники стали звонить покупателю и уточнять, когда он получит деньги и расплатится. На что он отвечал, что вот-вот получит и заплатит всю сумму полностью.
Так продолжалось до начала лета, всё это время он кормил их завтраками, а денег так и не было. В итоге они приехали его выгонять и требовать положенную сумму. Но на месте обнаружили, что он успел за это время построить гараж, который не соответствовал никаким техническим требованиям, ещё и крыша вся протекала.
Самым абсурдным было то, что гараж был построен без какого-либо разрешения хозяев. Кроме того, покупатель при выселении потребовал за гараж возместить сумму в размере 400 000 рублей по его подсчётам. Откуда такую сумму взял, было непонятно, ведь были использованы кирпичи собственников, которые лежали на участке (а их было много).
На требование хозяев предоставить какие-нибудь чеки, доказывающие его расходы, покупатель не смог предоставить. В итоге он, получается, прожил там 9 месяцев, без разрешения построил технически непригодный гараж, ещё и потребовал за это деньги.
Тогда собственники сказали, что ничего возмещать не будут, а он пусть съезжает из дома. Кроме того, хозяевам за свой счёт пришлось переделывать гараж и приводить в нормальное состояние крышу.
После этого в течение нескольких недель покупатель многократно звонил и требовал возместить сумму за гараж, грозясь обратиться в суд. Хотя прожил там 9 месяцев, пользовался мебелью, техникой и за это ничего не возместил. Мораль такова: сами виноваты.
В итоге он так и не обратился в суд, поскольку ему разъяснили, что прав у него никаких нет, поскольку право собственности к нему не перешло, а гараж был незаконно построен без разрешения собственников. Никаких письменных соглашений, договоров между ними не было, по сути он никто и ни на что не претендует.
А что вы думаете по этому поводу? Как бы вы поступили на месте собственников? Будет интересно узнать ваше мнение.
И также вы можете предложить свою тему, которая вас интересует. Постараюсь написать статью на интересующие вас вопросы 👌🏻
Спасибо, что дочитали статью до конца. Буду рада, если подпишетесь на мой канал:)