6 советов, как проверить документы, если вы решили купить вторичное жилье. Чтобы не попасть в руки мошенников, нужно учесть несколько нюансов и внимательно изучить все документы. В статье рассказываем, что необходимо сделать.
1. Нотариальная доверенность.
Мы рекомендуем отказаться от продаваемой по доверенности квартиры, так как это одна из возможных схем мошенников. Если нужная квартира продается только по доверенности, и вы осматриваете ее без присутствия владельца, то обязательно доверенность запросите. В ней должны быть указаны паспортные данные владельца и лица, действующего от его имени, а также адрес продаваемой квартиры. Сверьте документы владельца со свидетельством о государственной регистрации права. Проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности, и попросите подтвердить подлинность. В правом нижнем углу на обратной стороне доверенности размещен QR-код, который можно отсканировать камерой смартфона. На экране вы увидите ссылку с реквизитами документа. Данная проверка, покажет зарегистрирован ли документ в Единой информационной системе нотариата. Дополнительно необходимо проверить, не отзывалась ли доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.
2. Изучите кадастровый паспорт.
Перед покупкой изучите кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о квартире. Проверить актуальность сведений можно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы». Вы сможете проверить адрес, кадастровый номер, право собственности и наличие обременений.
3. Проверьте личность собственника.
С помощью онлайн сервиса МВД можно убедиться, что паспорт действителен, а серия и номер совпадают с указанными в выписке ЕГРН и в документах на объект недвижимости. Если собственник менял паспорт, то необходимо посмотреть сведения о ранее выданных документах.
5. Основание права собственности.
Обратите внимание, как долго собственник владеет недвижимостью и как она была получена – договор купли-продажи, дарение, наследство, мена. При дарении и наследстве и слишком быстрой продаже существует опасность оспаривания сделки. По оспариванию наследства срок исковой давности составляет три года, поэтому в этом случае лучше, чтобы срок владения квартирой был более трех лет.
6. Проверьте выписки.
Изучите правоустанавливающие документы для того, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной. Эти документы должен предоставить продавец. Попросите у владельца выписку из ЕГРН и справку о регистрации. Информацию из ЕГРН можно получить самостоятельно на сайте Росреестра. Тут вы узнаете историю перепланировок, обременений и о бывших и настоящих собственниках квартиры. Частая смена владельцев должна вас насторожить, так как, возможно, перед вами мошенники. Также в выписке можно узнать, находится ли квартира под арестом или в залоге у банка. В этом случае оформить сделку в Росреестре не получится.
Выше были перечислены основные, но не все советы. При покупке также следует проверить следующие документы: справку о погашении ипотеки, справки из ПНД и НД, всех зарегистрированных жильцов в квартире и задолженность по коммунальным услугам.
Если же вы не хотите тратить время на проверку всех документов и не нарваться на мошенников, то стоит обратиться к профессионалам. Оставляйте заявку на нашем сайте, и мы проведем вам идеальную сделку.