Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, где я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе, о достопримечательностях и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Для связи: udinaevgenya@yandex.ru
Несколько лет на юг ехали переселенцы со всех регионов России, что бы жить в тепле и недалеко от моря. Так же увеличилось число желающих "навариться" на доверчивых покупателях жилья.
Среди риэлторов на Кубани очень много не профессионалов и даже мошенников.
На сайте или в телефонном разговоре, вам сознательно говорят заведомо ложную информацию, занижая стоимость недвижимости, что бы получить потенциального клиента. И вот Вы, собрав чемоданы, несётесь в Краснодар за заветными квадратными метрами.
По приезду Вас ждёт огромное разочарование: что по таким ценам и такой квадратуры, как вы рассматривали, оказывается нет. И оказывается тех денег недостаточно, для покупки того, чего вы хотели. Конечно перед вами будут извинятся, что кто то что то напутал или квартира уже продана, но есть немного дороже, но лучше.
Зачем так поступают риэлторы, спросите Вы?
Да всё очень просто: на заниженную цену проще заполучит клиента. А когда клиент уже есть и сидит в офисе, с ним легче работать. Некоторым приехавшим на ПМЖ, просто уже некуда возвращаться, потому что они продали всю свою недвижимость. Вот и приходится им покупать неликвид.
Были и такие, кто уехал, так и не приобретя недвижимость в городе Краснодаре.
Все риэлторы, будь то Краснодар или другой какой город - их профессиональные принципы и приёмы нацелены только на продажу и получение прибыли.
А что касается покупателей: как можно не посмотреть( потрогать) квартиру, которую хотите купить, а сразу по первому звонку или просмотра сайта, лететь с деньгами, продав всё своё имущество?
Некоторые агентства недвижимости работающие на кубанском рынке давно и честно, разделяют мнения приезжих, что покупка или аренда квартиры в незнакомом городе, не зная особенностей районов и реальной ситуации - сплошной стресс.
Риэлторы , жаждущие лёгкой наживы разработали немало способов, "честного" отъёма денег у населения.
Это конечно - фото идеальной квартиры, заманчивая цена и " ни к чему не обязывающий договор".
Что вас сразу должно насторожить:
Если риэлтор пытается оградить вас от общения с продавцом или арендодателем. Вы имеете право общаться с владельцем, пусть даже в присутствии риэлтора, если он боится, что вы сговоритесь за его спиной.
Если у Вас заранее просят деньги за услуги агентства. Платить нужно по факту, когда вы получили услугу. Нет сделки - нет денег.
Есть такие агентства, которые заключают кабальный договор, по которому - сами продавать или обращаться в другие агентства, вы не имеете права. Советую отказаться от услуг такого агентства.
Риэлторы часто кормят откровенной ложью: когда звонит покупатель и спрашивает, есть ли такая квартира, отвечают, что есть и назначают встречу. При встрече начинают рассказывать, что её только что купили или внесли задаток, но есть другая немного дороже. Или пытаются продать новостройку в районе без зелени, дорог и инфраструктуры, обещая, что через года два." тут будет район мечты" и мотивируя тем, что " тут живёт много переехавших".
Это банальный расчёт, на то что клиент вдруг " поведётся" и купит.
Хорошие квартиры быстро продаются, а привлекательные фото остаются. Надо же продавать и неликвидное жильё. Это нормальная практика во многих мелких агентствах и у частных маклеров.
Конечно ест агентства, которые работают на покупателя и берегут своё доброе имя - никогда не станут предлагать обратившимся к ним людям такой " лохотрон".
Уже несколько лет складывается такое впечатление, что на приезжих просто хотят навариться все, кому не лень.
Что бы выбрать надёжное агентство или риэлтора на которого можно положиться, можно посмотреть к примеру "Отзовик". На этом сайте фальшивых отзывов об агентствах нет - сайт запрашивает сканы документов по сделке с недвижимостью. Сканов нет - отзыв блокируют.
Особенно обидно, когда ты выбрал вариант и цена устроила, ещё остаются деньги на ремонт и договорились о сделке, и начинаете думать что квартира уже ваша, дело за малым, переоформление документов, а тут раз! - говорят, что продавец поднял цену. И покупатель зачастую, скрипя сердцем - соглашается купить с завышенной ценой.
Ещё одна уловка риэлторов - так называемые " заклады", когда в продаваемую квартиру уже заложена стоимость услуг агента, а покупателю говорят, что ни какой комиссии на эту недвижимость нет.
Бывают случаи, и они не редки, когда покупатель вынужден оплачивать и комиссию агентству и "заклад", о котором он понятия не имел. Такое практикуют мелкие маклеры.
Комиссия за услуги агентства, как и цена самой недвижимости, должна быть абсолютно прозрачными.
Фейк(взято из свободного источника)
Некоторые покупатели, пытаются самостоятельно искать частные объявления, но при встрече с собственником, в процессе разговора, выясняется, что это агент и что квартира продаётся через риэлторскую кантору.
Если решили заниматься самостоятельно организацией сделки, нужно понимать, что нечестными могут быть не только риэлторы, но и продавцы.
При покупки квартиры могут возникнуть подводные камни. Может случится так, что энное число лет назад, был прописан гражданин, который отказался от приватизации и не жил в квартире или был в местах не столь отдаленных. Родственники этого товарища, решили вычеркнуть его из своей жизни и из квартиры и продать жильё. Такую сделку признают недействительной и обязуют вернуть деньги.
Как и везде и во всех сферах деятельности, хороших и плохих специалистов хватает. И аферисты будут там, где "пахнет деньгами", будьте внимательны и бдительны, покупайте жильё и живите в нём счастливо!
Спасибо, что дочитали до конца!
Пишите комментарии! Подписывайтесь на мой канал! Ставьте лайки!
Предлагаю почитать другие статьи: