Как и обещал, дорогие читатели, продолжаем с вами знакомиться с непреложными правилами найма жилья. В предыдущей статье мы с вами обсудили, каких ситуаций необходимо избегать вам, как нанимателям, чтобы не попасть в неприятную историю. Обязательно ознакомьтесь, если вы еще не читали. Ссылка в конце.
Сегодня мы коснемся темы документов. Это очень важная тема. Только грамотное их изучение поможет избежать множество неприятностей.
Чтобы легче было ориентироваться, предлагаю всю документальную часть разбить на две части: документы на объект недвижимости и личные документы человека, который сдает вам жилье.
1. Документы на квартиру.
Вы должны понять, чем больше документов сможет предоставить вам наймодатель, тем больше вероятность того, что данный человек является собственником квартиры. Однако, есть перечень бумаг, которые вы должны проверить обязательно.
- Правоустанавливающий - документ, на основании которого объект недвижимости принадлежит собственнику. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о праве на наследство, или договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизация);
- Правоподтверждающий - документ удостоверяющий право собственности на недвижимое имущество. В настоящее время таким документом является Выписка из ЕГРН. Но вы так же можете столкнуться с другой формой - Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось до 15.07.2016 года).
С этими бумагами вам необходимо ознакомиться обязательно.
Так же вы можете запросить техническую документацию - технический паспорт или план, кадастровый паспорт. Данные документы были упразднены. Но если наймодатель сможет их предоставить, это будет дополнительным подтверждением того, что перед вами реальный собственник.
На что необходимо обратить особое внимание?
- Свежая Выписка из ЕГРН отражает наиболее актуальную информацию. Поэтому не стоит верить только Свидетельству о государственной регистрации права. Запросите Выписку.
- Обязательно необходимо обратить внимание на количество собственников. Для чего? Я подробно описал в статье, ссылку на которую предоставлю ниже.
2. Документы наймодателя.
- Личный документ. Конечно же, в первую очередь необходимо проверить паспорт человека, который сдает вам квартиру. Внимательно осмотрите его, проверьте срок действия. Если в квартире несколько собственников, проверяем паспорта каждого из них.
Дополнительно можно запросить второй документ (СНИЛС, водительское удостоверение) для большей уверенности.
- Доверенность. Если интересы хозяина квартиры будет представлять другой человек, необходимо потребовать (!!!) нотариальную доверенность. Этот документ изучаем особенно тщательно. Проверяем, какими правами собственник наделил своего представителя. Имеет ли он право заключать договор о найме от своего имени, имеет ли право брать с вас денежные средства? Обязательно проверяем срок действия доверенности.
На что необходимо обратить особое внимание?
- Внимательно, не торопясь сверяем информацию из личных документов (паспорт, доверенность) с информацией, размещенной в документах об объекте недвижимости (Выписка ЕГРН, договор).
Перечисленные действия не займут много времени. Однако, если вы ими пренебрежете, можете оказаться в неловком положении...
Финальной точкой должна быть проверка договора найма жилого помещения. Но это - тема уже следующей статьи. Подписавшись на канал, вы её не пропустите! )))
Обещанная ссылка на статью:
Собираетесь снять квартиру? Как, в итоге, не оказаться на улице...
#недвижимость #квартира #снять квартиру #аренда #аренда квартиры #полезные советы