Очень интересная ситуация произошла в Республике Татарстан. Герой этой ситуации пожелал приобрести квартиру. Заключил договор долевого строительства с Застройщиком и стал ждать когда построят дом и он получит квартиру. Однако как всегда у нас происходит застройщик, собрав с людей деньги, своё обещание не выполнил. Дольщики остались без денег и жилья.
И тогда нашему герою ничего не оставалось, как обратиться в суд с исковым заявлением к застройщику о расторжении договора долевого участия на жилое помещение (квартиру), взысканию задолженности по договору ДДЛ, компенсации морального вреда и штрафа.
Городской суд удовлетворил иск нашего Героя. Застройщика обязали выплатить нашему Герою. Но денежные средства уже не те, и квартиру на них уже не приобретешь.
Одновременно с этим как водится, застройщик начал процедуру банкротства. Определением Арбитражного суда нашего Героя включили в реестр требований кредиторов должника в состав третьей очереди в размере основного долга, присужденного ему судом и в состав четвертой очереди с требованием в размере штрафа.
Тогда наш Герой обратился к Застройщику с требованием предоставить ему квартиру, вместо денег, но увы получил отказ. Что и требовалось ожидать. Зачастую с такой ситуацией сталкиваются очень многие. Но наш Герой человек целеустремленный, решивший идти до конца, чтобы получить своё жильё.
Он снова обращается в суд, но уже в арбитражный, с требованием об исключении его требований из реестра требований кредиторов должника и о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения, полагая, что в соответствии с положениями Закона о банкротстве жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения. С ним согласился конкурсный управляющий, занимающийся банкротством застройщика. Но суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные доказательства отказали нашему Герою, исходя из того, что договор долевого участия был расторгнут по решению суда, в связи с чем требование нашего Героя к должнику о передаче жилого помещения трансформировано в денежное. При этом факт расторжения договора признан вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции. Мотивируя свои решения они тоже ссылались на положения Закона о банкротстве. где указано, что участник долевого строительства в случае неисполнения договора со стороны застройщика банкрота и при наличии у последнего объекта незавершенного строительства имеет возможность защитить свои права двумя способами – путем заявления требования о передаче обусловленного договором помещения после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию либо посредством трансформации данного требования в денежное (с учетом расторжения договора о долевом участии в строительстве). А наш Герой фактически выразил свою волю на отказ от исполнения должником обязательств в натуре, заменив обязательство по передаче квартиры на денежное обязательство. Суд кассационной инстанции поддержал нижестоящие суды и оставил без изменения кассационную жалобу нашего Героя. Но упорство нашему Герою не занимать и он обращается в Верховный Суд РФ, который согласился с ним. Он очень внимательно рассмотрел материалы данного дела и отменил решения нижестоящих судов.
Считаю, что данная история полезна для тех дольщиков, которые страдают от недобросовестных застройщиков.
