Пишу по просьбам. Израиль – очень дорогая страна в плане жилья. Территория маленькая, людей много, каждый клочок земли стоит больших денег. Все цены охватить не смогу, напишу лишь примерный диапазон и личный опыт.
Страна делится на четыре части: север, центр, юг и иерусалимский регион. Каждая часть подразделяется на несколько других. Например, центрально-южный регион, центрально-северный регион, Иерусалим. Это те самые области, которые ещё не совсем север и не совсем юг, и находятся ближе к центру страны, а точнее к мегаполису Тель-Авив.
И цены в таких регионах намного выше, чем на "крайнем" севере или на юге в пустыне. Так как именно в центре самое большое скопление работ, больниц, учебных заведений и прочего.
Цены на жильё в центре страны огромные. Даже в старых домах, чтобы купить 2-3 комнатную квартиру, нужно иметь больше двух миллионов шекелей (около 600 000 долларов), а чтобы купить 4-5 комнатную в хорошем районе, то и четырёх миллионов будет мало.
Чуть дальше от центра цены падают, но всё ещё остаются очень и очень высокими. В городах на побережье за небольшую квартиру в приличном районе потребуется начиная от 1,5 миллиона шекелей. В городах попроще и победнее, можно уложиться в 1200 000 шекелей, что в переводе на доллары будет – 370 000 долларов. Диапазон цен разный, но всё же близко к этому, что я указываю.
Если речь идет про отдельные дома, то цены увеличиваются вдвое и выше. Чтобы купить нормальный дом в нормальном месте, нужно иметь минимум миллион долларов, и это считается недорогой вариант. Подальше от центра, но всё ещё в хорошем месте – вокруг 800 000 долларов.
Иерусалим тоже очень дорогой город, как и населённые пункты (мошавы) вокруг него. Цены бывают заоблачными.
Съём тоже дорогой. Например, квартира в старом доме, состоящая из 2 смежных комнат и тёмной кухни стоила нам 500 долларов почти 20 лет назад. Сейчас выше раза в 3. Подробные фотографии и описание квартиры в городе Рамат-Ган (относится к мегаполису Тель-Авив) есть в этой теме:
Квартира первая моя, немного в шоке я была.
Потом мы жили в другой квартире Рамат-Гана, в районе более дешёвом и не совсем благополучном, поэтому платили за 2 небольшие комнаты и микро кухню 400 долларов. На 100 долларов меньше, чем за предыдущее жильё. Подробно показано и описано тут:
Заткни своего пса, а то я сама его заткну. История второй квартиры.
Квартира в более престижном городе мегаполиса стоила нам 4000 шекелей. Тогда по курсу доллара это было 900$, сейчас 1250$.
Самая странная планировка квартиры, в которой мы жили.
Эту квартиру нельзя было переделать, невозможно установить двери там, где их не было потому, что тогда прекращалась циркуляция воздуха, и комнаты без окон, находящиеся в середине квартирного помещения, превращались в ад. Плюс сырость и жёсткий договор, по которому мы не могли установить кондиционеры. А найти другую проблема – в центре очереди на съём квартир.
Чтобы снять новую и хорошо построенную квартиру, нужно платить в месяц от 1500 долларов. Не у всех есть такие возможности, поэтому старые квартиры расхватываются с руками и ногами, хотя они тоже очень дорогие.
Квартира не в новой многоэтажке города Петах-Тиква, который тоже является центром страны (центровой центр рядом с Тель-Авивом) стоит от 5000-5500 шекелей за 4 небольшие комнаты. В долларах – 1560.
И к этим ценам нужно добавить налог на землю, который в Израиле платится за кв. метры. Например, мы снимали большой дом за 7000 шекелей, но из-за территории и метража к этой сумме добавлялся налог на землю, и общая сумма выходила почти 10 000 шекелей. Ссылка на этот дом.
Сразу возникает вопрос о заработной плате. В среднем на обычных работах зарплата от 5000 до 7000 шекелей (1560–2200 долларов). Если человек получает 7000, то это ещё хорошо. На юге и севере страны такие зарплаты найти сложно. Многие, кто хорошо устроился, имеет местное образование, получают 10 000–12 000 шекелей. Такие могут позволить себе жильё получше, если не имеют большую семью. Так как на содержание большой семьи этих денег недостаточно. Особенно если снимать квартиру поближе к работе. Только если жить в собственности или у родителей.
Программисты и компьютерщики, айтишники – это другой мир, они получают неприлично много, поэтому их в расчёт не беру. Все те цены, которые указываю, для них мелочь.
Как и для других областей, где люди получают от 25 000 до 80 000, а то и выше. Таких мало. Это вообще отдельная прослойка общества и она очень тонкая. Основная сумма, на которую всё же стоит опираться – это от 5000 до 10 000 шекелей.
А теперь представьте, что вы получаете 7000, жильё нашли с трудом за 5000. На жизнь остаётся 2000. Но ведь есть налог на землю, платить нужно обязательно. Представим, что он 500 шекелей в месяц (платишь 1000 за два месяца обычно). Остаётся 1500. Есть ещё свет, вода, местные поборы, оплата медицинской страховки, интернет, мобильный телефон, за который мы платим каждый месяц. И на питание остаётся мизер. А если есть дети и жена не работает, например? То не выжить.
Для лучшего сравнения такие цифры:
Ваша зарплата 50 000 рублей, а жильё стоит 40 000. На 10 000 надо и коммуналку заплатить, и питаться, и одеваться как-то. Если вас двое плюс дети, и ваш доход 80 000 рублей, то на жизнь и коммуналку остаётся 40 000. В дорогой Москве на них не разгуляешься, особенно с 2-3 детьми. А с глубинками и другими городами не сравниваю. Израиль слишком дорогой, чтобы сравнивать его с недорогими городами.
Если два члена семьи получают 16 000 шекелей на двоих и имеют детей, то жильё они потянут, питание тоже, а вот учитывая, что дети дорого обходятся, экономить придётся всё равно. Проще будет только при наличии своей квартиры. И хорошо, если она была куплена давно, когда цены были значительно ниже. Или же досталась от родителей. А то если брать машканту (ссуда на жильё), то придётся платить от 4000 до 6000 шекелей в месяц. Тот же самый съём плюс арнона (налог на землю).
Так что, какие бы зарплаты тут ни были, жильё неоправданно дорогое. Несколько лет назад по этому поводу были забастовки, люди жили в палатках в Тель-Авиве и выступали против ежегодного роста цен на жильё. Молодые семьи не в состоянии приобрести свою недвижимость. У кого-то вообще нет таких денег, а кто-то не в состоянии набрать на неимоверно большой первый взнос. Забастовка ни к чему не привела, цены продолжают расти. Кто-то через время не в состоянии выплачивать машканту и оказывается на улице, как и везде (((.
Есть север и юг! На севере, чем дальше от центра страны, тем ниже цены. Но там трудно с работами. На заводах люди получают сущие копейки, а ездить в центр, где скопление предприятий, огромных офисов Хайтека и в целом большого количества рабочих мест, не могут. Это всё-таки далеко. Новые репатрианты едут именно на север, потому что там реально снять недорогое жильё, хотя всё равно с трудом перебиваются в этой жизни.
Даже дома с бассейнами на севере, если не говорить о маленьких квартирах, стоят в несколько раз дешевле, чем вокруг центра.
Города в пустыне ещё дешевле. Маленькую квартиру можно купить за 150 000 долларов, снять за 250. Но эти города оторваны от цивилизации. Они стоят посреди пустыни. И хотя в них завод, рестораны, аптеки, кафе, школы и так далее, это не сравнить с центром страны. Зарплаты низкие, рабочих мест не хватает, и оторванность от других городов всё же даёт о себе знать. Даже больницы под боком нет, и завод один с маленькими зарплатами.
Ещё относительно дешёвое жильё можно приобрести в городах рядом с Газой, откуда ведутся oбстрeлы, а через подземные туннели проникают вooружённыe тeррoриcты. Нужно быть очень стойким, чтобы согласиться приобрести жильё в таком месте. А иногда из-за цен у людей просто нет выхода.
Как-то мы думали переехать на север, и ездили смотреть дома, которые нам подходили. 220 кв. метров с большим садом можно было снять за 3500-4500 шекелей. А дома поменьше за 2500 шекелей. Север густонаселён, проблем со съёмным жильём нет. Если не нужно было бы работать, то снимать жильё среди северных красот Израиля – довольно заманчивая опция.
А вот в центрально-южном регионе страны (близлежащие города: Ашкелон, Ашдод, Кирьят-Гат), который всё ещё близко к центру, с хорошим жильём проблемы. Как и в Иерусалимском округе. Мы живём в этом районе много лет, и каждый новый дом искали долго, объезжая всю округу в радиусе 50 км от центрального региона. Квартир сдаётся чуть больше, чем домов, но цены далеко не такие, как на севере или в пустыне.
Например, трёхкомнатная квартира в Кирьят Гате стоит 4800 + арнона (5800 общих – 1850 долларов).
Для новостройки, отрезанной от основного города, это высокая цена.
В населённом пункте Лузит, который относится к Иерусалимскому округу и находится в 25 км от города Бейт-Шемеш и в 20 от Кирьят-Гата, цены за 200 кв. метров от 5500 шекелей и выше.
Место считается дырой с марокканскими евреями в нагрузку, но только там мы смогли найти сначала очень дешёвый только что построенный дом 220 квадратных метров за 4000 шекелей.
А потом два других дома: 180 кв. метров за 5000 шекелей.
И 150 кв. метров за 5300 шекелей плюс арнона (в месяц выходило больше 6000). Это считается нормальными ценами, учитывая, что место не так далеко от центра страны. Муж на работу добирался всего 35-40 минут. Удача!
Земельный участок 500 кв. метров (это самый распространённый метраж) = стоит 1 000 000 – 1 200 000 шекелей. В переводе на доллары 312 000 – 375 000. Построить дом на этом участке стоит от 600 000 шекелей (почти 190 000 долларов) до любой суммы. За эти годы мы обросли знакомствами и связями с подрядчиками и архитекторами. Цены узнавали много раз, когда сами планировали что-то и взвешивали, нужно нам в это влезать или нет.
Земля в центре стоит в 3-4 раза больше.
Кстати, с маленькими домами в Израиле проблема, их строят очень мало. Об этом напишу отдельно, включая, как долго мы искали дом не более 100 кв. метров и по цене не больше 3500₪. А так же напишу, как дома строятся арабскими бригадами, и чего от них можно ожидать. И, конечно, расскажу, какие подводные камни бывают в домах на съём и при покупке.
В общем, я наконец-то добралась до жилищной темы, меня давно о ней просили написать. 🤗
🔥 Блог Писака улыбака – ЗДЕСЬ
⭐ Блог Хочука-купика – ЗДЕСЬ