Сегодня обсудим распространенные заблуждения, которые часто бытуют среди военнослужащих - участников "Военной ипотеки".
Такие заблуждения быстро разрастаются, становятся настолько обсуждаемыми, что в них начинают слепо верить.
А теперь взглянем на них вместе, с точки закона.
ЗАБЛУЖДЕНИЕ
«Государство обязано обеспечить военнослужащего - участника НИС жилым помещением»
Очень часто военные - участники программы «ВИ» при утверждении данной позиции ссылаются на
ФЗ от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 03.07.2019)«О статусе военнослужащих»,
что якобы там написано, что государство должно обеспечить жильём и точка.
Но давайте обратимся к закону и разберемся, что же там указано в действительности.
Итак, в рассматриваемом нами законе об обеспечении жильём написано в статье 15.
Пункт 1 статьи 15 гласит:
Двигаемся дальше, к пункту 15 статьи 15, где конкретно даётся уточнение по участникам НИС:
«15. Военнослужащим – гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.»
ЗАБЛУЖДЕНИЕ
«При увольнении по достижении пенсионного возраста государство полностью погасит ипотечный кредит»
Важно помнить, что кредитные организации оформляют по умолчанию кредит до достижения предельного возраста пребывания на службе, а не до достижения пенсионного возраста.
Дальше смотрим пункт 3 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:
Поэтому, раз военнослужащий - участник программы «Военная ипотека» решил службу покинуть, только достигнув пенсионного возраста даже в льготном исчислении, то дальше кредит, который был рассчитан до достижения предельного возраста пребывания на службе, он должен гасить самостоятельно.
ЗАБЛУЖДЕНИЕ
«ФГКУ «Росвоенипотека» проверяет застройщиков и в случае их банкротства должно компенсировать потерянные средства»
ФГКУ «Росвоенипотека» не осуществляет аккредитацию застройщика, а только предоставляет информацию, какие существуют аккредитованные застройщики.
Аккредитацию осуществляют кредитные организации (банки).
Единственное, у ФГКУ «Росвоенипотека» и Банков, работающих по военной ипотеке, есть договоренности о проведении более требовательной процедуры аккредитации для застройщиков, которые собираются реализовывать квартиры по военной ипотеке.
По факту, ФГКУ «Росвоенипотека» проверяет застройщика на момент приобретения жилья участником НИС только на соответствие и соблюдение закона о долевом строительстве.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
ЗАБЛУЖДЕНИЕ
«Военнослужащего лишат служебного жилья, даже если квартира по военной ипотеке приобретена в другом регионе»
Как разъясняет военный юрист в области жилищного обеспечения по вопросу всевозможных слухов и домыслов о лишении служебного жилья при приобретении участником НИС в собственность жилого помещения по военной ипотеке в другом регионе.
Итак, его позиция основана на пункте 2 статьи 99 Жилищного Кодекса, которая гласит:
Исходя из этого, если военнослужащий приобрел жилье по военной ипотеке в регионе отличном от региона, в котором он проходит службу и этот регион не является близлежащим населенным пунктом (пример: Москва и Московская область), то в данном случае он право на обеспечение служебным жильем сохраняет.
Понятие «Близлежащего региона» ни в одном законе, к сожалению, не раскрывается, поэтому при определении данного параметра жилищные органы руководствуются собственными взглядами на этот счёт.