Покупали мы недавно моему клиенту квартиру, где продавцу было -85 лет. Пожилой продавец - это значит быть начеку!
Давайте разбираться — почему, озвучу плюсы и минусы!
❗️Плюсы, и они безусловно есть!
☑️Пожилые люди в большей степени ответственные: коммунальные платежи платят регулярно, показания счетчиков передают вовремя, документы по квартире все давно собраны и ничего не утеряно🤓.
☑️У пожилых, как правило, недвижимость в собственности много лет, поэтому сделки реже имеют правовые риски по объекту ( но это не значит, что не нужно проверять!).
☑️Редко состоят на учете в наркологии (молодые люди чаще!).
Но справку все равно просим🙃.
❗️❗️❗️Чего же стоит опасаться!
☑️Обязательно запрашивать справку от психиатра, с освидетельствованием, это важно❗️
☑️От нарколога тоже просим (не понимаю, почему у пожилых людей не запрашивают).
☑️Расчеты лучше делать безналичным путём ( аккредитив).
☑️ ❗️Обязательно нужно убедиться, что пожилому собственнику будет где жить: либо есть другое жилье, либо он где-то прописан❗️
☑️Если пенсионер покупал квартиру - проверьте, делал ли он это в браке?⬇️
Если она изначально была оформлена на одного из супругов, и второго уже нет, то тут точно должны быть вопросы — есть ли дети и почему они не вступили в наследство?
***Была у меня история, когда брак у людей был очень поздний, супруг пережил супругу ( тут вообще квартира изначально принадлежала супруге до этого брака), у неё была взрослая дочь от первого брака, проживающая на Украине, а супруг о смерти матери ей не сообщил.
А квартиру продавал! В таких ситуациях - сделки оспоримы!
❗️Даже если была приватизация на двоих, и продавец вступил в наследство за супруга (гу), уточняем аккуратно про наличие других браков и детей от них..( это касается всех продавцов, не только пожилых).
И помните, какими бы не были старушки или дедушки приятными, нужно быть бдительными!
⠀