Функции выбора управляющей компании сможет взять на себя новый орган – региональный оператор по управлению жильем.
Новая стратегия — новые инициативы
Создание региональных операторов по управлению жильем предусмотрено стратегией развития стройотрасли и жилищно-коммунального хозяйства на период до 2030 года, которую разработал Минстрой.
Помимо выбора УК — его предполагается осуществлять на основе открытого конкурса — новый орган должен будет заняться возмещением ущерба от нарушений, которые могут привести к аварии в доме. Правда, откуда будут браться средства на возмещение ущерба, пока не уточняется, и это, как отмечают эксперты, вряд ли будут бюджетные средства. Возможно, ущерб будет возмещаться из кармана жильцов, и в коммунальной платежке появится еще одна строка.
Напомним, в настоящее время управляющая компания многоквартирного дома выбирается жильцами — собственниками квартир этого самого дома на общем собрании жильцов.
Зачем нужен региональный оператор
По своей сути региональный оператор — это представитель государства, в случае утверждения инициативы снова возьмет на себя роль управляющего жилищным фондом. Притом, что 92% этого фонда на настоящий момент являются частными, пока непонятно, на каком основании государство намерено возложить на себя эту роль и что делать с уже существующими законодательными нормами, которые, в частности, оговаривают, что высшим органом управления дома является собрание жильцов.
Но до 2030 года все еще может измениться.
Дайте право выбора
Одним из вариантов, предложенных для смягчения столь кардинальных изменений в жилищной политике, является вариант с сохранением за жильцами права выбора: управлять домом как раньше или все-таки доверить это региональному оператору.
Несмотря на то, что чиновники не так давно заявили о том, что почти 90% протоколов собрания жильцов являются сфальсифицированными, право выбирать за собственниками жилья должно быть сохранено. Появление же регионального оператора не только лишит жильцов этого права, но и приведет к росту коррупции в этом сегменте рынка, уверена часть экспертов.
Другая же часть согласна с тем, что в настоящее время участие собственника в «жизни» дома становится все более формальным. И государство вполне может взять на себя заботу о жилье — особенно о ветхом и социальном, где его роль наиболее важна.
Пока стратегия находится лишь в самом начале разработки и будет дополняться и пересматриваться.
© Закониус, 2021 г.
Читайте также: разборы разных правовых ситуаций на нашем сайте.