Ограничительные меры в стране, сильно сказались на доходах граждан. Именно поэтому, в прошлом году, была запущена значительная часть программ, которые предусматривают финансирование, со стороны государства, при оформлении ипотеки гражданами. Рассмотрим, какие программы действуют в текущем году, и кто может их оформить.
Самая популярная программа – льготная ипотека.
Процентная ставка по ипотеке составляет 6.5%, а максимальный размер кредита – 12 млн. рублей для Московской и Ленинградской областей. В регионах установлен другой лимит 6 млн. рублей.
С 1 июля 2021 года изменились правила по льготной ипотеке, теперь максимальный лимит составляет 3 млн рублей вне зависимости от регионов страны. Ставка выросла на 0,5% и составила 7%, программа действует до 1 июля 2022 года.
Поддержкой со стороны государства могут воспользоваться абсолютно все граждане, которые имеют постоянный доход. Текущая программа распространяется только на квартиры в новостройках.
Семейная ипотека.
Ранее, получить льготную семейную ипотеку можно было при наличии двух и более детей. Теперь, после внесения изменений, ипотеку можно оформить с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года.
Процентная ставка составляет 6.5 % процентов, а максимальный размер кредита существенно отличается от льготной ипотеки и составляет 12 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и 6 млн. рублей для остальных субъектов РФ. В соответствии с программой, семья может реализовать полученные средства, как на покупку квартиры, так и на строительство собственного дома.
Программу планируют улучшить и сделать ставку еще ниже, а лимит для всех регионов оставить на уровне Москвы и Ленинградской области.
Военная ипотека.
Уже более 16 лет в стране действует накопительно-ипотечная система для военнослужащих. С помощью НИС военные могут приобрести квартиру или дом, используя государственные средства.
НИС – это специальная система накоплений, денежные средства в которую поступают от ежегодных взносов государства. Первые 3 года использовать средства нельзя, а дальше военнослужащий принимает решение.
Можно продолжить накапливать средства и, в дальнейшем, использовать их на приобретение недвижимости, или обратиться в банк и оформить военную ипотеку, а накопленные средства будут выступать как первоначальный взнос.
Участвовать в системе накоплений могут все военнослужащие, которые заключили свой первый контракт после 2005 года.
В данной программе не предусматривается льготная процентная ставка, однако указывается, что она должна быть фиксированной. Зачастую, ставка по военной ипотеке начинается с 6,7%. Однако, некоторые банки готовы снизить ее до 5% для военнослужащих с детьми.
Важно знать! Если военнослужащий прекратил свою деятельность по контракту и отслужил менее 20 лет, то он лишается права на средства НИС, и должен будет возвращать их государству в течение 10 лет, а также выплачивать ипотечный кредит самостоятельно.
Дальневосточная ипотека.
Еще в 2019 году в России была запущена государственная программа «Дальневосточная ипотека». Она предоставляет возможность гражданам оформить ипотеку по сниженной ставке – 2 %, и купить или построить жилье на Дальнем Востоке. Воспользоваться данной программой могут далеко не все граждане. Так, льготную ипотеку могут оформить:
- Молодые семьи, где возраст супругов не превышает 35 лет.
- Родители – одиночки, также не старше 35 лет.
- Участники проекта «Дальневосточный гектар».
- Участники программы по повышению мобильности, которые приехали на Дальний Восток для осуществления трудовой деятельности.
Гражданам необязательно проживать на территории ДФО, чтобы получить льготную ипотеку, но если жилье приобретает гражданин из другого ФО, то после оформления недвижимости в собственность, он должен зарегистрироваться в приобретенном имуществе.
Для того чтобы определить, какой государственной программой лучше воспользоваться – необходимо изучить требования по каждой. Главное, правильно оценивать свой доход, чтобы в дальнейшем не допустить просрочку и не лишиться, возможно, единственного жилья.