Собственников участков, которые хотят построить еще один дом, часто смущает пункт в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков про земли для Индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
Размещение ЖИЛОГО ДОМА (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
Перечить закону особого желания нет, раз указано, что дом в единственном числе, значит несколько домов нельзя.
Это не так, вы можете построить хоть два, хоть три, хоть сколько хотите домов - главное, что бы площадь участка это позволяло.
Требования к дому
Вот на какие правила вам надо ориентироваться при постройке второго (да и первого) дома на участке:
- Дом должен быть отдельно стоящим;
- Количество надземных этажей - не более 3-х;
- Высота дома - не более 20 метров;
- Дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Последний пункт означает, что на участке для ИЖС нельзя построить многоквартирный дом. Поэтому, если вы найдете невероятно выгодное предложение по покупке квартиры в малоэтажном доме, сначала проверьте, на каком участке этот дом построен. Иначе проблем не оберётесь.
Кроме этих правил, есть еще требования к размещению дома на участке.
Минимальные отступы от границ участка и других сооружений
- От границы с соседями до вашего дома - не менее 3-х метров (это только для жилого дома, для хозяйственных построек или бани нужно отступить минимум 1 метр).
- От улицы до дома - не менее 5-и метров.
- Отступы от коммуникаций:
- Водопровод, водоотвод - 5 метров;
- Газовые трубы - 10 метров;
- Силовой кабель - 1 метр;
- Силовой тоннель - 2 метра.
Не стоит строить дом прямо поверх газовой трубы. Кроме того, что вы вряд ли так построите, будут и другие проблемы.
Максимальный процент застройки
Нельзя взять и поставить дом размером с сам участок - никто разрешения на такое не даст. Есть предельный процент застройки, в разных округах он может быть разным (это можно посмотреть в Правилах застройки и землепользования - ПЗЗ вашего округа). Ориентироваться можно на 40% - чаще всего максимальный процент застройки на ИЖС именно такой.
Простые ответы на простые вопросы
Можно начинать строить?
Нет, вам нужно получить сначала разрешение на строительство. Без кадастрового инженера здесь не обойтись. А возводить самовольную постройку на участке мы вам не рекомендуем - сейчас даже дроны летают и снимают незарегистрированные строения.
Под дачную амнистию второй дом попадает?
Нет, не попадает.
Адрес у второго дома будет такой же, как и у первого?
Нет, у второго дома будет другой адреса (например, если был дом "1", то второй будет "1А").
Можно ли разделить участок на два после строительства второго дома?
Можно, если будут соблюдены все необходимые отступы. Также не забывайте, что есть минимально допустимые нормы по площади и разделенные участки могут им не соответствовать.
Мы не только рассказываем про новости недвижимости, но и занимаемся её оформлением!
Если вам нужно оформить дом или участок (или участок с домом) - заходите на наш сайт - zevsprime.ru.
За консультацию денег не берём :)