Никогда не стремилась жить в своем (частном) доме, и не понимаю людей, которые думают, что это – благо. Возможно, сказался опыт гостевания в детстве у бабушки: дома раньше были неблагоустроенные, газовое отопление появилось только при Горбачеве, а туалет на улице я до сих пор мечтаю «развидеть». И вроде дом был большой и крепкий, и семья бабушки по меркам советской жизни была состоятельная – дом был ухожен, но нет: семья до сих пор не может уговорить меня на покупку или постройку даже дачи.
Однако, по данным ВЦИОМ, об индивидуальном доме мечтают почти 70% российских семей. Подстегнула и пандемия: стали очень востребованы загородные форматы жилья. Так за чем же дело стало?
Наши друзья достраивают дом. Второй. При весьма скромных доходах, кстати это - вынужденная стройка. Дело в том, что за рождение ребенка они получили земельный участок под индивидуально-жилищное строительство, и постройку нужно было начать (ну, или сделать видимость) в течение трех лет – иначе землю заберут обратно.
До истечения трехлетнего срока мы залили фундамент и поставили сарайчик. Мы – потому что рабочую силу нанимать было не на что, и в стройке поучаствовали все: друзья, друзья друзей, сын-подросток хозяина, и даже немолодая уже теща. Такие «субботники» летом были для нас обычным времяпровождением в то время.
Почему же не хватало ресурсов?
Дело в том, что при безупречной кредитной истории нашего друга ни один банк не выдавал ему ипотеку на строительство: еще непостроенный дом, да еще у черта на куличках – жуткий неликвид для банка в качестве обеспечения кредитных обязательств. Вот как приходилось выкручиваться: проект сделал знакомый по бартеру – в обмен на юридические услуги с нашей стороны. Ну, как проект – просто строительства, без коммуникаций. Если на фундамент денег скопили, то на стены пришлось поломать голову. В итоге на заводе силикатного кирпича опять же через знакомого в управлении очень дешево забрали неликвид: битый, ломаный, кривой кирпич. В общем, крутились как могли. Сейчас легче стало - всего-то придумать, чем крышу крыть.
Мы из поколения советских граждан, которые пролетели мимо всего – квартиры от государства не получили, потому что родились поздно, материнский капитал – потому что родились рано, и ха-ха, на пенсию выйти не успеем. И вот сейчас опять то же самое: стройка друзей заканчивается, а государство разродилось на очень полезную программу, точнее инициативу.
Называется она «Мой частный дом»
Итак, чем она может быть полезна простому потребителю?
1. Льготная ипотека для индивидуального жилищного строительства. (Мы плачем. Не просто ипотека, а даже льготная, Карл!). Льготная ставка обеспечивается субсидиями от института жилищного развития – он выделяет их из своей прибыли. Оформить кредит по ставке от 4,7% можно в рамках семейной ипотеки, от 9% - обычной ипотеки. Однако есть ряд требований к будущему жилью, чтобы эту ипотеку получить:
- наличие подъездных дорог к дому с круглогодичным доступом (садовые товарищества не подойдут), инженерных коммуникаций и улично-дорожной сети;
- определенная категория земель – это должны быть земли населенных пунктов, и должно быть разрешение на использование для жилищного строительства;
- строительство должно вестись аккредитованным подрядчиком. Если Вы выбираете своего подрядчика, он может аккредитоваться. Для этого он должен быть юрлицом или ИП, иметь опыт от 2х лет и не иметь дискредитирующей информации о себе (судебные иски или неисполненные обязательства).
Ввели бы эту ипотеку раньше, как сказал наш друг – «виновник» строительства – мы бы все эти условия выполнили. Даже подрядчик - ИП был на примете, который бы аккредитовался на раз-два.
Кстати, если Вы из сельской местности, или недалеко от Вашего города есть подходящая деревушка, можно попробовать воспользоваться сельской ипотекой – ее давал Россельхозбанк под 2%, сейчас есть не во всех регионах.
2. Облегчение оформления строительства за счет перевода документов в цифру, сокращение сроков регистрации прав на землю. О, это да. С момента получения права до регистрации у товарища ушло более полугода – и то, потому что он юрист и знал, «куда бежать – кого мочить», если что-то шло не так.
3. Если трудность в заказе проекта – дорого, или не можете найти исполнителя – госинициатива предполагает создание «банка типовых проектов» - бесплатного каталога, где можно выбрать проект под себя и отрегулировать внешний вид дома. Неподходящего проекта, я думаю, можно не бояться – их там будет немало, это реестр лучших проектов, прошедших по конкурсу и через государственную экспертизу. А еще в банке проектов – проекты со стоимостью строительства 30-50 тысяч рублей за квадратный метр. Существенная экономия в строительстве, я думаю.
4. Станет легче купить землю: программа предполагает увеличение площади земельных участков и более эффективное выделение их гражданам, в том числе без торгов. Сейчас местные власти некоторых регионов взялись за такую фишку: выделенная многодетным семьям земля под строительство нужна не всем, и тогда они получают деньгами из бюджета, а участок продается. Учитывая, что землю обязали выдавать сейчас только с дорожной сетью и коммуникациями, это вполне наш вариант.
Программа предполагает и ипотеку для покупки домов во вновь возведенных по этой же инициативе коттеджных поселках – выйдет дешевле, чем покупать землю и строить свой дом. Пример: коттеджный поселок на 250 участков, по 6-13 соток, дома от 100 до 250 кв.м., двухэтажные. Сам поселок сразу благоустраивается, да и возводится в живописной зоне, рядом с лесом и (или) рекой.
Еще круче, я считаю, модульное домостроение: дом возводится быстро, с чистовой отделкой и меблировкой – такая одноэтажная Америка – дуплексы, таунхаусы и прочее. Все лучше, чем многоэтажные муравейники в городе. Тоже входит в программу.
А вспомните, сколько лет мы мыкались? (Эльдар Рязанов, «Гараж»).
Так что для тех, кто задумывается о своем доме такой госпрограммой грех не воспользоваться.
Удачи!
Поделитесь, была ли в Вашей жизни стройка? Кто Вам помогал? Стоило ли оно того? Согласны ли Вы с тем, что «жить становится лучше, жить становится веселее»?
Другие наши статьи:
7 правил, без которых в инвестирование лучше не лезть
Удалёнка и карьера: как работнику проявить себя и получить удовольствие.
Зачем тренироваться на финансовом тренажере "CashGo" каждый день? Читайте здесь.
И конечно, заглядывайте в нашу группу вКонтакте.