Ранок недвижимость за эти несколько лет прилично подорожал. В целом, это примерно на 43% больше, чем в предыдущие года.
Этой осенью средняя стоимость за кв.м в новостройке города Москвы составила
285 тыс.руб. А это не более, чем 30% больше, чем в 2019 году.
Соответственно, вместе с ростом цена на первичном рынке недвижимости, цены растут и на вторичном.
Учитывая, что на этот сегмент недвижимости даже не распространяются различные льготные программы по ипотеке, то это ещё более не выгодное предложение.
Так как, на вторичном рынке недвижимости квартиры продают сами владельцы, то и цену устанавливают они. Поэтому, покупая в нынешней ситуации квартиру на вторичке, стоит задуматься о торге с собственником.
Чтобы определить к чему приведёт торг лично в вашей ситуации, нужно:
1. Провести анализ покупаемого жилья
Для начала проанализируйте, почему продавец завысил стоимость, что именно в этой квартире так повлияло на повышение цены?
• Изучите исходные характеристики:
— Локация дома
— Серия дома
— Этаж, на котором находится квартира
— Количество комнат в квартире
— Метраж жилья
— Отделка квартиры
А далее, при разговоре с продавцом, ссылайтесь на то, что изучили. Возможно, если не все пункты соответствует тем фактором, которые поднимают стоимость, получится сбить цену.
• Займитесь поиском недостатков
Основанием для снижения стоимости квартиры являются её внешние недостатки:
— Следы от протечки на потолке
— Посторонний запах
— Слабый напор воды в кране
— Старая проводка
— Трубы в критическом состоянии
• Можно пригласить квалифицированного в этой сфере человека и провести анализ с его помощью. Эксперт по оценке недвижимости аргументировано укажет вам все пункты, снижающие или повышающие цену этой квартиры.
2. Уточните сдаётся ли сейчас квартира в аренду
Если, квартира сдаётся в аренду, то этим можно выгодно воспользоваться.
Например, вы узнали, что в квартире сейчас проживают жильцы по договору, тогда, предложите собственнику купить квартиру сразу же после окончания срока аренды нынешних жильцов и попросите за эту скидку.
Вероятнее всего, что владелец согласится.
Ведь, никто не хочет терять деньги, а это позволит продавцу и получить с аренды деньги, и продать квартиру.
3. Сколько времени займёт сделка купли-продажи?
На стоимость объекта недвижимости также может повлиять и сколько времени уйдёт на его приобретение.
Например, есть факторы, которые могут задержать время по заключению сделки:
• Готовность собственника освободить квартиру:
— Выписан ли продавец и все, кто был прописан в квартире
— Когда они готовы будут съехать с квартиры
— Готовы ли все документы к сделке
• Нюансы относительно всех выплат по объекту
Например, большая задолженность по коммунальным платежам и невозможность выплатить до выхода на сделку.
Если сделка альтернативная — продавец одновременно и продаёт свою квартиру, и покупает новую, то она может затянуться на намного больше времени, чем обычная.
А длительная задержка по времени заключения сделки со стороны продавца - это однозначный повод попросить о снижении цены.
4. Предложите продавцу «живые» деньги
Если предложить продавцу совершить сделку и расплатиться СРАЗУ, то это будет отличным для него преимуществом.
Многие продавцы вторичной недвижимости не желают продавать свою квартиру другому собственнику в ипотеку, так как, в первую очередь, это разделение денег по частям и, плюс ко всему, множество нюансов, требующих дополнительных затрат со стороны продавца.
Поэтому, рассчитавшись по сделке сразу и незамедлительно, вы имеете полное право на скидку от продавца.
5. Рассмотрите все юридические нюансы по данному объекту
• Неузаконенная перепланировка
• Продаваемая недвижимость находится в залоге у банка
• Заключено основание собственности — договор дарения/наследство.
Если какие-то из этих пунктов относятся к покупаемому вами объекту недвижимости, то это именно то, что поможет вам снизить стоимость квартиры.
Обращайтесь за помощью эксперта в своём деле, который поможет вам совершить сделку по самой выгодной цене👥
По ссылке в ОПИСАНИИ КАНАЛА вы найдёте САЙТ, на котором сможете записаться на БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по поводу любых вопросам в сфере НЕДВИЖИМОСТИ — её покупки и продаже.
Ставьте ЛАЙКИ и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал «СДЕЛКА»
ЗДЕСЬ вы узнаете всё самое интересное про НЕДВИЖИМОСТЬ:
💡КАК ВЫГОДНО КУПИТЬ | ПРОДАТЬ ОБЪЕКТ
💡КАК ПОЛУЧАТЬ СКИДКИ
💡ГДЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ
И многие другие интересные темы💡
#продажа недвижимости #покупка квартиры #сделка с недвижимостью #дешевая недвижимость