Переоформление квартиры на другого человека требуется при продаже недвижимости, при дарении или завещании. Есть ещё такие способы как рента или обмен, но они более редко встречаются на практике, поэтому в статье мы разберём только первые варианты.
Сделка купли-продажи
Когда вы продаёте квартиру, используется данный способ. Обе стороны подписывают договор купли-продажи квартиры. Затем, чтобы зарегистрировать передачу права собственности новому лицу, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. До визита следует оплатить обязательную госпошлину в размере 2 000 рублей. Квитанция является частью пакета документов, требуемых для регистрации.
Полный список документов:
- паспорт
- заявление на регистрацию
- документы на квартиру, подтверждающие право собственности
- договор купли-продажи
- нотариально заверенное согласие супруга
- квитанция об оплате госпошлины
Перед подачей заявления уточните в соответствующем органе пакет документов, он может немного отличаться и быть дополнен.
Не забудьте, что при продаже квартиры вы обязаны оплатить НДФЛ в размере 13%. Подробнее на данную тему мы писали статью, ознакомьтесь. Есть исключения, когда оплата налога не требуется
Дарение
Процесс достаточно простой. Необходимо сделать и подписать договор, его форму можно найти в интернете. Подготовьте такие же документы, какие требуются при купле-продаже (см. выше) и пройдите регистрацию права собственности в Росреестре или МФЦ. Госпошлина также обязательно оплачивается, её размер 2 000 рублей.
Обычно этот способ применяется, когда квартира передаётся между супругами или родственнику. В таком случае дарение не облагается НДФЛ, но если недвижимость переоформляется не на родственника, тогда получатель обязан оплатить налог в размере 13%, так как перешедшая ему квартира считается доходом.
Завещание
Процесс аналогичен дарению, только в данном случае квартира переходит в собственность после смерти её владельца. Составлять завещание необходимо у нотариуса, там оно заверяется печатью и подписями. Если завещатель при жизни изменил своё решение, его без проблем можно подкорректировать у нотариуса.
Надеемся, статья была вам полезна, и что теперь у вас есть более чёткое представление о том, как проходит процесс переоформления недвижимости и передача права собственности.
Напоминаем, если вы находитесь в поисках квартиры в Краснодарском крае или Новой Адыгее звоните нам для консультации. Подберём вам квартиру мечты: +7 (861) 238-85-91.