Вы наверняка не единожды встречали эти формулировки, и в некоторых источниках они могли вводить вас в заблуждение. Ведь, если не погрузиться отдельно в вопрос, в чём отличие рыночной и кадастровой стоимости, можно запутаться, читая статьи по недвижимости. На самом деле, всё проще, чем кажется. О разнице расскажем ниже.
Рыночная стоимость
Это цена, по которой квартиру покупают или продают. Обычно её определяет собственник, риелтор или оценщик, в зависимости от ситуации и по необходимости. На рыночную стоимость влияет множество факторов: от расположения дома и ремонта в квартире до этажа, вида из окон и даже соседей.
Кадастровая стоимость
А вот её определяет государство. Она может сильно отличаться от рыночной стоимости, так как оценка происходит по узким параметрам без осмотра квартиры. Внимание обращают на район, год постройки дома и площадь квартиры. Неважно, какой у вас ремонт, какие рядом проживают соседи. Кадастровая стоимость в одном доме на одну и ту же площадь жилья чаще всего оказывается одинаковой.
Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество, дарение, расчёта нотариальных пошлин при операциях с недвижимостью или определения налога от продажи квартиры, если стоимость квартиры при продаже менее 70% от кадастровой стоимости.
Узнать информацию по вашей квартире можно на официальном сайте Росреестра. Если со стоимостью вы не согласны, и были обнаружены ошибки, например, в указании площади квартиры, вы можете их оспорить.
Государственные органы обновляют информацию по кадастровой стоимости квартир каждые 3-5 лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может происходить раз в 2 года.
Если вы находитесь в поисках квартиры в Краснодарском крае или Новой Адыгее, мы с радостью поможем выбрать подходящую недвижимость. ГК «Дарстрой» возводит жилые комплексы в Краснодаре, Новой Адыгее и Новороссийске. Свяжитесь с отделом продаж по тел. +7 (861) 238-85-91, ответим на все вопросы.