Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, где я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе, о достопримечательностях и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Для связи: udinaevgenya@yandex.ru
Какую недвижимость в Краснодаре на сегодняшний день, можно купить в Краснодаре до 3 млн. р. ?
Сразу скажу, что имея 3 млн. р. , Вы сможете себе позволить: студию, однушку, двушку или даже дом с небольшим участком земли, а вот как будут выглядеть эти объекты недвижимости и в каких районах они будут находится - это большой вопрос.
Очень часто обманывают и вводят в заблуждение недобросовестные участники рынка. Из-за недавних низких ставок по ипотеке, цены на объекты в строящихся домах, до сих пор значительно выше готового жилья на вторичке. Одни из самых дешёвых студий в Краснодаре, продаются в ЖК "Спортивный парк", и это Ново- Знаменский район, расстояние от этого ЖК до центра города 17 км. Общая площадь такой квартиры 22 квадратных метра, дом монолитно - каркасный, отделка черновая, срок сдачи -2 квартал 2022 года, цена 2750 тыс. р. -это 125 тыс. р. за квадрат.
Со сдачей в конце 2023 года, можно купить по акции в ЖК " Дыхание" за 2707 тыс. р. по 115 р. за квадрат -это будет студия 23,4 квадратных метра. Этот комплекс состоит из монолитно - каркасных домов с лицевым керамическим кирпичом и от центра находится в 13 км.
Сейчас у многих застройщиков появились акции и скидки, такая квартира стоила без скидки 3185 тыс. р. по 135 тыс. р. за квадрат.
Спрос на объекты от застройщика после повышения ставок по ипотеке и рекордного роста цен, явно упал. Да и к тому же, когда квартиры на вторичном рынке значительно дешевле, чем квартиры в строящихся домах, да и банально, многим с такими ценами, Краснодар стал уже просто не по карману.
Именно по этим причинам, мы наблюдаем коррекцию первичного рынка.
С отделкой под ключ, самую дешёвую студию на первичном рынке, можно купить в ЖК " 6 квартал", который находится от парка и стадиона "Краснодар" . Это новый строящийся район состоящий из панельных 16 -этажек. Расстояние от этих домов до центральной площади города 9,5 км.
Здесь студия от застройщика, площадью 26,5 квадратных метров по цене 2814 тыс. р. - это 105 тыс. р. за квадрат.
А если рассматривать Новую Адыгею, которая расположена в 2-3 раза ближе, чем другие районы, расстояние 4 км. до центра города.
Самые дешёвые студии, осенью 2021 года, здесь будут продаваться в ЖК "Мега", площадь 23 квадратных метра, отделка предчистовая, цена 2270 тыс. р. по 98 тыс. р. за квадрат.
Ещё до 3 млн. р. есть в продаже студии в ЖК "Мята", здесь площадь 24 кв. м., со скидкой стоимость будет 2651 тыс. р. по 110 тыс. р. за квадрат, отделка предчистовая.
На этом квартиры студии на первичном рынке Краснодара и ближайших районов - заканчиваются.
Во всех остальных строящихся ЖК, минимальная цена на студии выше 3,2 млн. р. и так далее.
Полноценную однушку до 3 млн. р. на первичном рынке вообще купить не возможно, исключение только Адыгея.
В том же ЖК " Мега", можно купить полноценную однокомнатную квартиру, площадью 35,3 за 2965 тыс. р. - это по 84 тыс. р. за квадрат. Дом будет сдаваться в конце 2022 года, отделка предчистовая.
А в самом Краснодаре, смотреть однокомнатные квартиры от застройщика, можно, если у Вас есть хотя бы 3,5 млн. р.
Нормальные 2 -х комнатные квартиры на первичном рынке Краснодара, будут начинаться по стоимости от 5 - 5,5 млн. р.
Теперь немного расскажу, как обстоят дела на вторичном рынке:
Объектов до 3 млн. р. на вторичном рынке значительно больше и не обязательно в старых домах, например нормальных студий в монолитно - каркасных и панельных домах, достаточно. Это не какие-то мансарды и цоколя. Площадь таких квартир от 19 до 28 квадратных метров. Можно посмотреть студии на вторичке в ЖК " Параллели", дом монолитно -каркасный, территория огорожена, площадь квартир 25 квадратов, есть как с частичной отделкой, так и без отделки и цена от 2,2 млн. р. - это по 88 тыс. р. за квадрат.
Есть так же студии в ЖК "На Красных Партизан" - студии 23 квадрата по цене 2450 тыс. р. -это по 106 тыс. р. за квадрат. Дом сдан, с предчистовой отделкой, находится ЖК на улице Заполярная. Здесь квартиры могут быть с видом на кладбище, ещё по этой причине могут быть занижены цены. Район динамично застраивается многоэтажками и прочими объектами инфраструктуры.
По такой же цене можно купить студии в ЖК " Параллели", эти квартиры с чистовой отделкой, в которую можно заехать и жить.
При этом можно найти от 2,6 до 3 млн. р. много студий на вторичном рынке от физ. лиц, как с отделкой, так и без, по всему Краснодару. При этом в довольно хороших домах. За эти деньги, можно рассматривать районы: Славянский, Гидрострой, Петра Метальникова, Молодёжный, Пашковский, Энка, Западный Обход и т. д.
А если всё таки Вы хотите полноценную однушку, где кухня изолирована, при этом до 3 млн. р., то на вторичном рынке, придётся рассматривать квартиры в отдалённых районах или проблемных домах. В основном - это будут дома не высокой этажности, построенные с 2005 - 2015 г. частными застройщиками.
Как правило в таких домах и районах часто бывают проблемы с коммуникациями и с дорогой, а так же с инфраструктурой.
Цены на такие однокомнатные квартиры будут от 2,5 млн. р.
Так вот друзья, если Вы от кого то услышали, что в Краснодаре можно купить однокомнатную квартиру в новом сданном доме за 2,5 млн. р., то можно предположить, как она будет выглядеть( без ремонта, без отопления, мансарда, цоколь).
Если Вы не готовы жертвовать большую сумму, то Вам придётся рассматривать такие варианты. Ближе к 3 млн. р. будут варианты получше, например в Музыкальном микрорайоне, где дома стоят близко друг к другу, дороги разбиты. Большой плюс этого района - это новая линия трамвая, что то же влияет на цену.
За эту цену попадаются варианты в хороших районах, но такие квартиры, как правило в плачевном состоянии.
Спасибо, что дочитали до конца! Надеюсь кому то будет полезна эта информация!
Если понравилась статья, ставьте лайки! Подписывайтесь на канал!
И конечно высказывайте своё мнение!
Предлагаю почитать другие статьи:
Что стало гарантом спокойной жизни? Конечно недвижимость! | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Переехала бы я сейчас на ПМЖ в Краснодар? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
К чему привела жадность застройщиков? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Будет ли снижение цен на жильё в Краснодаре? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Что лучше: " новостройка или " вторичка"? Как выбрать? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)