Чтобы быстро и выгодно продать свою квартиру, нужна не только корректная оценка ее стоимости и хорошая реклама. Необходимо правильно подготовить к продаже как саму квартиру, так и документы на нее. Таким образом вы не только повышаете ликвидность недвижимости, но и помогаете покупателю избавиться от сомнений при выборе именно Вашего варианта.
Покупка недвижимости во многом эмоциональное дело, поэтому при осмотре жилья, Ваша квартира должна вызывать позитивные впечатления и интерес со стороны покупателей.
Сама квартира
Любая предпродажная подготовка квартиры начинается с ее уборки. Необходимо продать, вывезти или выбросить все остатки вещей предыдущих владельцев, вычистить сантехнику, кафель и все зеркальные поверхности.
Внимательно осмотрите все помещения, как, если бы вы сами были покупателем. Нужно понимать, что косметический предпродажный ремонт, несомненно повышает быстроту продажи жилья, но вернуть потраченные на ремонт деньги вы не сможете, добавив их к цене. Ограничьте бюджет на ремонт, например, 20 тысячами рублей. Ваша задача не сделать полноценный ремонт, а минимальными средствами убрать детали, особенно бросающиеся в глаза – оторванный наполовину плинтус, поломанную ручку на окне, разрисованные в детской обои. После этого тщательно помойте окна, чтобы солнечный свет заполнил пространство, протрите пыль, вымойте двери и полы.
Документы на недвижимость
Прозрачные и подготовленные документы – важнейший параметр, который может сыграть вам на руку. Люди стараются избегать малейший нюансов в документах, из-за отсутствия опыта многие просто предпочтут отказаться от вашей квартиры, чем рисковать возможными проблемами в будущем. Большинство покупателей отдаст предпочтение более простому и безопасному варианту, где к документам не будет вопросов. Что отпугивает покупателей:
- неоплаченные долги по ЖКХ,
- неоформленная перепланировка,
- аресты, если они накладывались на жилье,
- возможные споры и дележ квартиры между наследниками,
- наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей.
Люди, настроенные на покупку жилья, предпочитают заплатить деньги и быстро провести регистрацию недвижимости на себя. Постарайтесь учесть все эти аспекты до начала продажи квартиры, иначе они могут существенно затормозить поиск покупателя.