Вопрос который всегда рождал многочисленные споры и уже стал излюбленной темой для обсуждения.
Его обсуждали все, от политиков и миллиардеров, до обычных рядовых граждан.
В этой статье я тоже хотел бы высказать свою точку зрения, с которой вы можете согласиться или нет, но считаю что и ей имеет место быть. Скажу сразу хоть я и не являюсь ярым противником итотеки, но и не являюсь её фанатом, также не считаю ее единственным вариантом обзавестись желанными квадратами.
Альтернативой ипотеке (которой сейчас сам активно пользуюсь), является аренда квартиры, так как в данный период моей жизни это более эффективно.
Сейчас ипотека в бошьшинстве своих случаях не выгодна, и те кто будет спорить со мной о том что "Я буду платить лучше за свою, чем чужому дяде!", задумывались, а действительно ли она ваша? 20 лет жизни вы так же арендуете квартиру у дяди-банкира, да, с последующим переходом в вашу собственность. Ладно, тогда другой вопрос, вы точно уверены что сможете обеспечить свою стабильность в финансовом плане в течении 20 лет, и то что банк не заберёт её за неуплату? Ведь ипотека не спросит есть ли у вас деньги платить по счетам или нет. Я вот не уверен. С такой ситуацией в России на сегодняшний день, я не знаю что у меня случится через год, что уж там говорить о почти четверти своей жизни. А сколько вы переплатите за эту квартиру процентов? Задумывались?
Ипотека выгодна только в одном случае, если вам уже есть где жить. Вы покупаете квартиру и пускает в нее квартирантов, которые будут гасить львиную долю ежемесячного платежа (только этот вариант я считаю приемлемым).Всё, в любых других случаях выигрывает аренда. И это я могу доказать!
Давайте посчитаем:
Цена 1 комнатной квартиры в моем городе варьируется от 1.8 млн за вторичку и от 2.3 млн за новостройку, мы будем рассматривать новостройку (можно конечно и вторичку, ну не суть). Средний процент по ипотеке составляет на сегодняшний день пример 7%.
Если мы берем без первоначального взноса сумму 2.5 млн на 20 лет и выбираем ануитетный платёж (сумма платежа фиксированная и не меняется со временем), то ежемесячный платёж составит 19 382 рубля.
При этом вам ещё нужно будет платить страховку каждый год, это примерно 7 000 рублей (сумма зависит от возраста и года постройки), что добавляет к нашей месячной плате ещё 583 рубля.
Плюсуем в эту сумму еще ежемесячные платы на коммунальные услуги в среднем 4 000 рублей (в зависимости от времени года, зимой эта сумма выше).
Итого: ежемесячный платёж составит 23 965 рублей.
Переплата по процентам составит: 2 151 792,80 рублей.
Долг + проценты: 4 651 792,80 рублей.
Неплохо да? Замечу, я считал опираясь на человека который начинает с нуля, без мам, пап, бабушек, военной ипотеки и декретных на ребёнка, с 30 000 рублей среднего заработка в месяц, поэтому напишите в комментариях кто что думает?
А теперь рассмотрим аренду квартиры на моём личном опыте.
Я снимаю 1 квартиру в отличном районе города за 12 000 рублей, при этом плачу только по счётчикам (такой договор был с хозяином) что составляет в среднем 650 рублей. Итого 12 650 рублей в месяц. В сравнение с ипотекой это на 11 315 рублей меньше. Замечаете разницу? Я ежемесячно могу откладывать эту сумму, что я естественно успешно делаю. Но откладываю я не просто под подушку, а на брокерский счёт. Просто представьте сколько у вас будет денег через 20 лет ежемесячного "откладывания"? А если грамотно инвестировать, то в год ваше состояние может расти минимум на 10%!? Просто задумайтесь! Магия сложного процента.
Кстати 4 способа как накопить на первые шаги в покупке акций я описал в этой статье.
А теперь давайте посчитаем 11 315 рублей ежемесячно в течение 20 лет:
если просто копим без процентов на остаток сумма всех пополнений составит - 2 715 600 рублей
инвестируем под 10% - 8 675 175 рублей.
Просто представьте вы платите за съемную квартиру меньше ипотеки и в конце ещё получаете 8 675 175 рублей!
Плюс съемной квартиры ещё в том, что вы мобильны и не прикреплены к одной точке, это разве не круто? Решать вам!
Моя статья является чисто моим субъективным мненение, не несет какого либо призыва к действию и не является инвестиционной рекомендацией.
Понравилась моя статья? Подписывайся, ставь лайки, пиши в комментариях стоит ли мне продолжать писать статьи и что вы думаете об ипотеке? Спасибо за внимание!
#ипотека, #кредиты, #собственноежилье, #недвижимость
#аренда