Летом 2020 года мы с будущим мужем задумались о покупке собственной квартиры, к этому времени была накоплена n-сумма денежных средств. В течение года мы каждый вечер следили за объявлениями о продаже недвижимости. Цены росли, а подходящего варианта, который бы нас устроил, долго не было… Квартиру мы искали от собственника, не хотели платить риэлтору за то, что мы в состоянии сделать сами.
Для себя мы решили, что будущая квартира должна соответствовать следующим требованиям:
1. Последний этаж. Из-за этого пункта львиная доля квартир сразу отсеивалась. Почему последний этаж настолько критичен для нас? Какое-то время мы снимали квартиру в панельном доме. Однажды над нами поселилась семья с детьми, после этого наша спокойная жизнь превратилась в пытку. Мы ложились и просыпались вместе с соседями сверху. Постоянные крики взрослых, плач детей, топот, удары предметов об пол, передвижение стульев по кафелю выводили нас из себя. В этому время мы практически всегда находились дома, так как работали удаленно из-за пандемии. Жить и работать в таких условиях невыносимо. К счастью мы могли сменить съемное жилье. А вот с собственной квартирой будет намного сложнее. Поэтому только последний этаж.
2. Ограниченный бюджет (ипотеку сразу исключили), на который можно было приобрести однокомнатную квартиру в новом доме без ремонта или убитую 2х, 3х-комнатную вторичку 60-70 годов. Что в итоге мы выбрали, вы узнаете далее.
3. Площадь от 45 квадратных метров. Думаем для первого времени без детей нам хватит, чтобы разместить все необходимое.
4. Тип дома. Сразу отбросили панельные дома, та как в них большая слышимость и нельзя сделать перепланировку. В старые деревянные дома нет смысла вкладываться. В итоге остались: монолитные, кирпичные или блочные дома.
5. Район. Квартира должна находится в черте города, но не на оживленном шоссе. В данный момент мы живем в пригороде. Добираться до работы (до коронавируса) приходилось 1.5-2 часа в одну сторону. Это целых 3-4 часа в пути каждый день, что сильно выматывает. Эти часы можно потратить на более нужные дела или просто отдохнуть и заняться любимым делом.
6. Инфраструктура. В пешей доступности хотелось бы несколько остановок разного вида транспорта: трамвая, автобуса, троллейбуса, метро, электрички. Наличие ТЦ, продуктовых магазинов, садика, школы, поликлиники, зон для прогулок (в идеале парка, так как мы любим кататься на велосипеде). В отдаленных районах с вышеперечисленным проблемы…
Черновая новостройка, новостройка с ремонтом или вторичка?
Второй вариант (новостройка с ремонтом ) практически сразу отпал, так как цена высокая, ремонт не устраивал. Смысл покупать квартиру с ремонтом, чтобы потом его переделывать?
Чтобы определиться с оставшимися двумя вариантами — червовой квартирой или вторичкой, нужно составить плюсы и минусы каждого.
Начнем с новостройки без ремонта.
Плюсы:
- Все новое — коммуникации, лифт, придомовая территория.
- Можно сразу делать ремонт под себя.
- Не нужно выносить горы строительного мусора, старой мебели от предыдущих владельцев.
- Максимально прозрачная сделка купли-продажи, так как квартиру не успели перепродать много раз.
Минусы:
- Высокая цена за квадратный метр.
- Многоэтажность, уж любят сейчас строить муравейники.
- Из второго минуса вытекает третий — большие проблемы с парковкой (для нас пока неактуально)...
- … и четвертый — очередь на лифт и долгий подъем (ведь мы рассматриваем последний этаж).
Перейдем ко вторичному жилью.
Плюсы:
- Возможно не надо будет делать ремонт, если он вас устроит.
- Более низкая цена за квадратный метр, можно купить квартиру побольше.
- Высокие потолки (если выбрать «сталинку»).
Минусы:
- Так как мы изначально отсекли вариант новостройки с ремонтом, у нас остался выбор между «сталинкой» и «хрущевкой», а в этих домах нет лифта. Напомню, что мы рассматриваем только последний этаж, любим кататься на велосипедах, в будущем будут дети. Это значит, что придется носить пешком на последний этаж велосипеды, коляску и ребенка.
- Нужно делать ремонт, а сначала провести огромный объем демонтажных работ, вынести тонны мусора с последнего этажа. А потом поднимать на последний этаж строительные материалы, мебель и т. д.
- Старые коммуникации, разбитые тротуары, страшные подъезды (конечно не все, но большинство).
- Сложно проверить историю квартиры: сколько было собственников, какие у них родственные связи. Есть большой риск остаться без денег и квартиры. Например, был у нас один вариант трехкомнатной квартиры в блочном доме с привлекательной ценой. Район и инфраструктура нас устроили. Пришли на просмотр. Сразу поняли, что нужно делать ремонт. Но главный минус — квартира досталась собственнику по наследству по закону. Такое наследство родственник продавца мог бы оспорить в суде. И прощай квартира и деньги. В итоге мы не стали рассматривать этот вариант.
- По нашим наблюдениям даже у 4-5 этажных домов тоже проблемы с парковкой, но они не такие глобальные.
Это плюсы и минусы исключительно для нашей семьи. Может быть для вас что-то из этого списка неважно, а что-то мы забыли упомянуть.
В итоге взвесив все плюсы и минусы, мы остановились на черновой новостройке. Долго искали подходящий вариант и однажды увидели заветное объявление. Это небольшая однокомнатная квартира на последнем этаже с прекрасным видом в черте города с развитой инфраструктурой.
Обзор вы можете посмотреть ниже.
Ремонт мы будем делать сами своими руками без привлечения строителей и дизайнеров, будет перепланировка, много нестандартных решений. Все этапы я постараюсь описать в следующих статьях.