Мы ожидаем падение цен. Вы не ослышались, именно падение, а не рост, как может показаться на первый взгляд. Мол, правительство таким способом зафиксировало цены. Но не все так просто.
Сегодня обсудим свежую стать РБК и сделаем выводы:
Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на 21,4% в 2022 году
Кадастровая стоимость - это стоимость вашей квартиры по мнению государства. Именно эта цифра берется для расчета налогов. В столице этот показатель обновляется раз в 2 года, но из-за пандемии вместо 2020 его обновили только сейчас.
Анализ за 2018 год
В таблице ниже можно посмотреть часть цен в Москве по регионам и в среднем она составляет 150 тыс руб за 1 кв метр в 2018 году. Давайте сравним эту цену с реальной ценой, которая была тогда, это мы можем сделать на IRN.ru (Индикатор рынка недвижимости). На следующем графике видно, что цена составляла примерно 180 тыс руб, что довольно близко к кадастровой стоимости.
Анализ за 2022 год
Как видно из таблицы, цены кадастровой стоимости в 2022 году увеличились примерно на 20% по сравнению с 2018. Средняя цена в 2022 составит где-то 180 тыс руб. Если смотреть по данным IRN.ru, то сейчас индекс стоимости жилья в Москве составляет 240 тыс, а правительство видит этот же показатель в районе 180 тыс., т.е. на 25% ниже. На основании этого можно сделать вывод, что цены вернутся на уровень лета 2020, т.е к 180 тыс .
Итог
На основании полученных данных можно сделать предположение, что цены на рынке недвижимости все таки пойдут вниз. Резко или же постепенно, сложно сказать. Но сомневаюсь, что правительство бы себя обделило в налогах.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
ЦБ проверит ваши переводы на карту! И другие финансовые новости
Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве. Часть 2
Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве? Часть 1
Электронная регистрация сделки по недвижимости. Плюсы, минусы, этапы
Кредитная история - как исправить и улучшить Кредитная история. Как проверить бесплатно? Как вас видят банки? #недвижимость #инвестиции #москва #правительство #налоги #законодательство #кадастровая стоимость