Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 3 квартала 2021 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы.
По итогам квартала, в продаже представлено 85 жилых и апартаментных комплексов. Из них 7 проектов реализуются в стадии закрытых продаж.
По отношению ко 2 кварталу 2021 года количество экспонируемых проектов в номинальном исчислении снизилось на 4%. Почему так? Во-первых, были приостановлены продажи некоторых проектов, реализующихся на закрытых продажах, а во-вторых, нового предложения не так много.
В 3 квартале 2021 года рынок пополнился только одним новым проектом – комплексом апартаментов Bogenhouse от Lexion Development. Также стартовали продажи нового премиального корпуса в новой очереди ЖК «Остров» от Донстрой.
В целом за 9 месяцев 2021 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости стартовали продажи 8 новых проектов и 3 новых очередей. В новых комплексах суммарно было заявлено более 1,3 тыс. новых лотов площадью 184,3 тыс. кв. м, однако более 32% лотов из них уже поглощено рынком, что в квадратных метрах составило более 50%.
По итогам 3 квартала 2021 года суммарный объем предложения на первичном элитном рынке составил «в штуках» 2 141 лот, снизившись на 39% за год, в квадратных метрах объем предложения составил 314,7 тыс. кв. м, что на 30% меньше, чем годом ранее. За прошедший квартал снижение составило 19% «в штуках» и 16% в квадратных метрах.
На фоне постепенного сокращения ежеквартального числа сделок на элитном рынке в 2021 году наблюдается постепенное снижение темпа роста цен в элитных проектах.
Так, 3 квартал 2021 года отметился снижением прироста средневзвешенной стоимости до 8% (по сравнению с ростом 11% за 2 квартал). Так, средневзвешенная цена элитного предложения по итогам 3 квартала 2021 года продолжила рост до 1 121,5 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 38% за год. Активный рост средневзвешенной стоимости с 2 квартала 2021 года был связан по большей части с изменением структуры предложения за счет выхода значительного объема предложения новых дорогих объектов класса deluxe и сохранением роста цен в строящихся проектах.
Средняя стоимость лота в продаже увеличилась за год до 165 млн руб. (+59%), за квартал – на 13%.
