Изменения в налоговом законодательстве и переход на кадастровую базу расчета прежде всего коснулся именно владельцев дач и загородных домов. Я изучил вопрос и подготовил актуальную информацию о налогах за модульные дома. Расскажу, почему объекты из CLT-плит Eco-module не подлежат государственной регистрации в ЕГРН, следовательно, не подпадают под определение недвижимого имущества.
Что такое модульный дом с точки зрения закона
Хотя технология строительства быстровозводимых домов считается инновацией, ГОСТ на подобные сооружения существовал еще со времен СССР. Он регламентировал установку жилых строительных вагончиков и других подсобных помещений, вплоть до целых мобильных городков.
На сегодня Градостроительный Кодекс называет основные признаки некапитального сооружения:
- Фундамент не заглублен, отсутствует или строение к нему жестко не привязано.
- Постройку можно разобрать или переместить, без ущерба конструкции.
- Здание имеет комплектную заводскую поставку и состоит из отдельных элементов, собираемых на месте.
На возведение модульного дома Eco-module не требуется получать разрешение на строительство. Единственное, что нужно – подать уведомление по ФЗ-217 в органы местного самоуправления через МФЦ или портал Госуслуг, чтобы впоследствии получить право подключится к электричеству.
В ЕГРН сведения нужно обязательно вносить, если строение:
- прочно связано с землёй – возведено на фундаменте и неразрывно с ним;
- не может быть перемещено без нанесения несоразмерного ущерба назначению.
Проще говоря, если объект не зарегистрирован, как недвижимое имущество, не обладает его основными признаками, налог за него не взимается, даже если дом устанавливается на ленточный или свайный фундамент.
Модульные строения Eco-module - отличное решение для тех, кто мечтает о комфортабельной даче с банькой и летней кухней, но при этом вынужден содержать городскую квартиру, гараж, коммерческую недвижимость.
Когда надо регистрировать модульный дом и платить за него налог
Если владельцы дома используют солнечные батареи, имеют на участке автономную канализацию и скважину, то могут проживать круглогодично в одноэтажном модульном строении, не беспокоясь о налоге на имущество. Оформить постройку может понадобиться собственнику в следующих случаях:
- Для прописки по месту жительства.
- При подключении к центральным коммуникациям: водопровод, газ, канализация.
- Если здание выше одного этажа.
Нужно ли платить налог, когда модульный дом – единственное жилье
Модульный дом станет отличным вариантом для молодых семей, которые только планируют купить свое первое постоянное жилье. Если общая площадь строения менее 50 кв.м. то платить имущественный налог им будет не нужно, поскольку такие собственники подпадают под налоговый вычет по ФЗ-401.
Но при этом дом можно будет зарегистрировать как жилой, подключить к коммуникациям и оформить прописку.
Хорошая новость есть и для пенсионеров. Нет ограничений по площади, поэтому если загородный дом является единственным жильем, то они освобождаются от уплаты налога на него.
В обоих случаях для получения льготы нужно подавать уведомление в ФНС.
Подпишитесь на канал, чтобы узнавать больше подробностей о модульных домах из натуральных CLT-плит, особенностях их возведения, обустройства и оформления.