Друзья-миллионеры, всем большой привет!
Друзья, нам с моим мужчиной уже хочется как-то поскорее завершить ситуацию с переездом его матери из #Сибири в #Подмосковье. Потому что матери уже 80 (моему мужчине 35, он поздний второй ребенок в их семье), не дай бог что с ней случится, ухаживать за ней в ее городе некому, родственников никаких там у них нет. Старшая сестра моего мужчины живет в Москве (Бутово). Мы живем в городе #Подольск.
В настоящее время мать моего мужчины живет в 4-комнатной квартире. Но город маленький, поэтому желающих купить 4-комнатную квартиру не так уже много. Она сейчас выставлена на продажу за 2,5 млн. Пока что продать не удалось.
Начали подыскивать ей квартиру. В конце концов, на минимальный #первоначальный взнос денег мы найдем. Просто выбора-то нет особо в нашем городе. Мы ищем квартиру со стоимостью до 5 млн., но чтобы она была в нормальном состоянии, а не в убитом в хлам.
К сожалению, но большинство квартир в эту цену либо убитые настолько, что там еще в #ремонт не меньше 1 млн. придется вложить. Да и геморрой с ремонтом лично мне не нужен. Район города тоже значение имеет, мой мужчина хочет, чтобы мать жила где-то рядом. Пока что она еще нормально себя чувствует, но как бы...сами понимаете....возраст.
В цену до 5 млн сейчас укладываются практически только одни хрущевки. Пока что мать еще самостоятельная, квартиру выше 3 этажа в хрущевке покупать бессмысленно, а это еще больше снижает возможные варианты по квартирам. В общем, пересмотрели уже все варианты квартир более-менее подходящих, их не так-то много было, всего 3. Но там обнаружились другие проблемы: один продавец хочет в договоре меньшую сумму прописать, вторая квартира продается со свежим наследством, третья на фотках выглядела вполне прилично, но в реале оказалось сырой (плесень по углам) и еще с кое-какими существенными дефектами.
И вот недавно появилось свеженькое объявление о продаже, цена 4,5 млн, расположена через 2 дома от того, где мы живем. Да и ремонт вроде бы неплохой (санузел новый, батареи и проводка заменены), конечно, какой-то минимальный косметический ремонт необходим будет, но глобально - все нормально. Как говорится - заезжай и живи. При этом это даже не хрущевка, а поздняя сталинка. По площади как однокомнатная хрущевка, но хоть потолки высокие. Договорились о просмотре с риэлтором, и вот вчера посмотрели.
Когда мы подходили к дому, то заметили, что в двух угловых квартирах на 1 этаже окна, расположенные на торце здания, окна заложены кирпичами.
Я немного удивилась, потому что лично мне всегда не хватает света в старых зданиях и хотелось бы, чтобы окон было больше.
Оказалось, что одна из этих квартир - та, которую мы пришли смотреть. Но на фотках-то никакого замурованного оконного проема видно не было. Потом уже дома еще раз посмотрела фото и поняла, что, видимо, на том месте, где было окно, теперь стоит шкаф.
Спрашиваю у риэлтора, а узаконена ли перепланировка? Он говорит, нет, а какая проблема? В отчете об оценке нарисуем так, чтобы соответствовала плану поэтажному. Я ему сказала, что ничего рисовать не надо. Не очень хочется заниматься подделкой документов. Он говорит, что не хотите - как хотите, подадим как есть. Банки сейчас одобряют все подряд и никто не обратит на это внимание.
Возможно, банк действительно одобрит ипотеку и на такую квартиру, но тем не менее покупка квартиры с такой существенной перепланировкой - это огромный риск.
Да, можно попробовать согласовать по факту. Но окно в данном случае - это элемент архитектурного облика здания, поэтому согласовывать должен и городской комитет по строительству и архитектуре. И нафиг мне этот геморрой?
А незаконная перепланировка - это не только небольшой штраф, но и перспектива изъятия этой квартиры по решению суда. Такие решения есть, например ВОТ.
Причем в судебном решении речь идет про перепланировку внутри квартиры, т.е. чтобы ее выявить жилищная инспекция должна была попасть внутрь квартиры. В случае квартиры, которую мы смотрели, для выявления нарушения даже внутрь квартиры попадать не нужно - все видно сразу.
#покупка квартиры #как выбрать квартиру #перепланировка квартиры #незаконная перепланировка
Как говорится - ставьте лайки, подписывайтесь на канал! Рада любым комментариям и вопросам. Но нехорошие комментарии буду удалять, не обижайтесь, друзья-миллионеры )))