До недавнего времени очень выгодно было направлять весь свой капитал в недвижимость. Она регулярно росла и приносила громадную доходность, как казалось многим. К тому же по мнению большинства это самый надежный инструмент, который всегда будет востребован и в цене! В данный же момент я готов вас предостеречь, будьте очень внимательны и аккуратны, цены на недвижимость встали и находятся на своих максимальных отметках. Теперь стало невозможным покупать квартиру «за пол цены» на этапе котлована и продавать её в последствии с колоссальной доходностью.
В следующие 2-3 года, из-за невозможности людей платить по своим долгам, недвижимость будет падать. К тому же ставки Центрального банка и и по ипотеке растут и после короткого всплеска, спрос уменьшается.
Если же вы готовы продолжать использовать недвижимость для сохранения и преумножения своего капитала, будьте очень рассудительны. Вы должны чётко для себя понимать и анализировать все плюсы и минусы, возможные в ближайшем будущем. Вы должны чётко отвечать себе на вопросы: нужна ли вам вообще недвижимость? Готовы ли вы ей заниматься? На какой срок и период вы готовы её приобрести? Для каких целей и вида использования вы её готовы приобрести?…
Конечно, гораздо проще тем, кто покупает недвижимость для собственного пользования и за собственные средства. В этот момент даже нет необходимости гадать, нужно покупать и не ждать обесценивания ваших денежных средств.
Но если же вы покупаете недвижимость в кредит или, наслушавшись горе-инвесторов, под арендный бизнес — ситуация другая.
Необходим подробный анализ и учёт громадного количества условий:
— определение района;
— соотношение цены покупки к цене возможной продажи (мин. и макс.) за квадратный метр;
— арендная цена квадратного метра;
— доступность;
— наличие социально значимых объектов;
— и многое-многое другое,…
Даже такие, казалось бы мелочные плюсы (или минусы): как наличие металлической двери, пластиковые окна, круглосуточный доступ, уборщица, наличие арендаторов, ремонт, вид из окна, наличие и доступность сан-узла, вода, количество дополнительных затрат, цена коммунальных услуг, налоги,… Окажут громадное влиянии в последствии при использовании и поиске арендаторов. А соответственно и на вашу доходность в целом!
Составьте табличку в Excel по каждому объекту наблюдения, из всех представленных выше параметров, с учётом покупки с дополнительным привлечением средств или без, с соотношением всех + и -. Так вы наглядно увидите на какие объекты вам необходимо более тщательно обратить внимание, а какие отсеять сразу.
Интересно? Подписывайтесь! Разберём всё более подробно на моих личных примерах покупки коммерческой недвижимости (с табличками).