Алексей и Татьяна поженились в 2001 году. За годы брака у них родилось двое детей. Молодые родители решили улучшить жилищные условия и приобрели двухкомнатную квартиру. Для этого взяли кредит в банке. Часть займа покрыл материнский капитал.
Прошло несколько лет. Алексей и Татьяна выплатили ипотеку и развелись. Женщина быстро вышла замуж и с новой семьей осталась проживать в спорной квартире. Лёша обратился к бывшей жене с предложением разделить доли и возместить ему часть стоимости, чтобы он мог приобрести новое жилье. При этом мужчина предлагал выделить детям доли, согласно вложенным средствам по маткапиталу.
Таня с долями не согласилась. Женщина считала, что ей и детям должно достаться по ¼ доле каждому.
Алексей пошел в суд.
Юридическое обоснование:
Согласно статье 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Если брачным договором или соглашением между супругами не установлен иной режим собственности.
К общему имуществу супругов не относятся денежные выплаты специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ). Материнский семейный капитал относится к целевым выплатам (ФЗ № 256 от 29.12.2006)
При определении долей родителей и детей в недвижимости суд учитывает позицию Верховного Суда (Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22.06.2016 г.)
Определение долей в праве собственности на квартиру производится исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
Простым языком: Сумма материнского капитала делится между всеми членами семьи. Остальная сумма, вложенная в покупку квартиры, — собственность родителей.
Как распределятся доли?
Стоимость квартиры: 2 000 000 рублей
Материнский капитал: 400 000 рублей
- Определяем долю маткапитала в общей стоимости квартиры:
2 000 000 — 100%
400 000 — х
Х = 400 000 * 100: 2 000 000 = 20% — причитается всем членам семьи
20: 4 = 5% = 5/100 = 1/20 — доля каждого по маткапиталу
- Определяем долю вложенных супругами средств:
2 000 000 — 400 000 = 1 600 000 рублей
1 600 000: 2 = 800 000 рублей — вложил в квартиру каждый супруг
В процентном выражении это:
800 000 * 100: 2 000 000= 40 = 40/100 = 8/20
Итого: каждому супругу перейдет 1/20 (доля по маткапиталу) +8/20 = 9/20
Для проверки юристы складывают все доли:
1/20 (старший ребенок) + 1/20 (младший ребенок) + 9/20 (Татьяна) + 9/20 (Алексей) = 20/20 = 1.
Делаем вывод
Если в квартиру вложены средства материнского капитала, то родители обязаны выделить долю детям. При этом расчет идет не от полной стоимости квартиры, а от доли маткапитала.
Аналогичные дела: № 2-281/2020, № 2-1416/2020
Заключила с мужем брачный договор, но квартиру всё равно разделили между наследниками. Виной тому маткапитал