Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, где я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе, о достопримечательностях и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Для связи: udinaevgenya@yandex.ru
На рынке недвижимости сложная непонятная ситуация, кто то говорит что он будет падать, кто то говорит что он будет расти. Так что же всё таки с рынком недвижимости будет дальше?
И что делать вам - покупать, если вы покупаете или продавать, если вы продаёте?
Первое важное событие 10 сентября ЦБ в очередной раз поднял ставку, что это означает? Для нас с вами - это дороже кредиты, дороже ипотека, ну и соответственно лучше предложения от банковского сектора для размещения денежных средств, у них в банке. Короче вклады теперь для нас будут выгоднее.
Для инвесторов стало вновь выгодно размещать свои денежные средства в банке и собственно выжидать удобного момента, когда можно будет войти в рынок недвижимости.
На сегодняшний день, наконец то рост цен приостановился и у застройщиков пошёл спад продаж. Для нас это хорошие новости, для нас для тех, кто покупает, по той причине, что просто мы перестаём смотреть на рост цен как на еженедельную сводку новостей по изменению рынка вверх.
Сейчас застройщики для нас с вами стали придумывать определённые программы, начали выводить на продажи определённые лоты по специальным ценам, дарить в подарок бытовую технику или ремонт в квартире, лишь бы заманить нас обратно к ним и продать квартиру.
У застройщиков на сегодняшний день снизились продажи, относительно августа к сентябрю и июля к августу до 50 %, то есть это такое падение спроса.
Что будет дальше?
Застройщики вместе с банками, будут предлагать вам специальные условия: к примеру мы берём определённый ЖК, в котором нам интересно приобрести квартиру, а из-за того что у этого застройщика будет преференция в определённом банке, они дают вам специальные условия, например год платят по ипотеке.
Хочу отметить те факторы, которые влияют на рынок и покупательскую способность положительно - это отложенный спрос, это люди которые вернулись обратно в свой регион и вернулись к вопросу покупки жилья.
Это ещё льготная семейная ипотека, туда идёт конечно же не каждый семьянин, имея ребёнка. А только тот у кого он родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Если вы в эту историю не вошли, на эту ипотеку можете не рассчитывать. Есть ещё такой фактор, если есть в семье ребёнок инвалид, семья то же может рассчитывать на льготную ипотеку, но дай бог, что бы все были здоровы.
Я бы сказала что льготная ипотека на таких условиях, это лишь малая доля капитала на рынке недвижимости. Конечно этот капитал имеет место быть, но мало кто им может воспользоваться, мало кто подходит под эти критерии.
Кто хотел купить по льготной ипотеке, уже купили несколько месяцев назад. Вообще конечно странные условия вот этой льготной ипотеки, мало кто может ею воспользоваться.
На сегодняшний день, мы наблюдаем перегиб на рынке, то есть ЖК имеющий несколько домов и имеющий разные сроки сдачи в эксплуатацию, имеют разную ценовую политику. Причём те дома, которые уже были сданы и в них можно купить квартиру по переуступке, можно купить дешевле, чем у застройщика и не ждать год или два. Зачем ждать столько времени и покупать дороже или за те же деньги?
Можно купить у тех, кто продаёт в сданном доме, делай ремонт и живи, или получай прибыль, вообщем распоряжайся своей недвижимостью.
Все факторы перечисленные мной, говорят о том, что рынок недвижимости остановился, проще говоря замер и ситуация похожа на то , когда камень бросают в воду. То есть следующее движение, после замирания рынка - это спад цен, в том числе и первички и вторички.
Если государство не предпримет ни каких мер по регулированию ситуации, то в будущем нас ожидает крах на рынке недвижимости. По той причине, что население то больше зарабатывать не стало. А причина, по которой люди так или иначе выходят на рынок недвижимости, то с продажей, то с покупкой, сохранилась.
Если продавцу нужны будут срочно деньги и не будет покупателя и других предложений на рынке будет много, то обычно продают за любые деньги, лишь бы решить свою ситуацию.
Такие продавцы и станут регулировать рынок. Если вы сейчас продаёте квартиру, то не гонитесь за лучшей ценой, просто продайте, делайте небольшой шаг на опережение по занижению цены. Выйдите на сделку, пока ещё есть такие товарищи по льготной ипотеке или те кто вернулся из отпуска.
Если вы тот человек, который вернулся из отпуска и хочет приобрести жильё, то важно так же выяснить причины вашей покупки.
Вам нужно улучшить жилищные условия и вы собираетесь продать однушку и добавить, что бы купить двушку, то какая разница, что вы будете добавлять сейчас пару миллионов или потом, через какое то время, то же пару миллионов. Улучшайте свои жилищные условия.
Но если же вы инвестор и вы находитесь в поиске лучшей сделки, то лучше идите отнесите деньги в банк, просто сидите на деньгах и выжидайте момента. Вы обязательно купите хороший вариант, по самым лучшим ценам.
Спасибо, что дочитали до конца!
Пишите комментарии! Подписывайтесь на мой канал!
Предлагаю так же почитать:
Будет ли снижение цен на жильё в Краснодаре? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Где лучше жить - в Краснодаре, на побережье или в крае? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
К чему привела жадность застройщиков? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Вакцинироваться или нет? Как сделать выбор | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)