Приветствую на моем канале! Мне 28 лет и я мать-одиночка. У меня есть маленькая дочка, хорошая работа в Москве и две ипотечные квартиры под Петербургом.
Знаете, сейчас все чаще натыкаюсь на мнение людей о какой-то бессмысленности, вреде ипотеки. Люди приводят различные расчеты, доказывая, что аренда гораздо выгоднее. Обычно вся суть подобных расчетов заключается в сравнении ежемесячного ипотечного платежа и арендной платы. То есть люди рассуждают так: зачем я буду отдавать банку каждый месяц 50 тыс, если я могу снимать эту квартиру за 35 тысяч.
И я сама приводила расчет в одной из статей на примере одной из своих квартир, где показала, что ипотека гораздо выгоднее. Сейчас расчеты в статье уже не актуальны, так как недавно я внесла мат. капитал, снизила ставку с 10,2% до 5,3 %, у меня сократился срок ипотеки и платеж.
Сейчас мой платеж 21 тыс в месяц. Немногим меньше 2/3 платежа уходят на погашение основного долга. Аренда подобной квартиры сейчас обойдется минимум в 20 тыс рублей. Вывод сам собой напрашивается.
Конечно, сейчас цены на квартиры выросли, я успела еще до подорожания. Поэтому мою ситуацию нельзя использовать как показательную. Но, тем не менее: вопрос ипотека или аренда нужно рассматривать на перспективу:
- снимать всю жизнь вариант прямо скажем так себе
- деньги со временем обесцениваются и 50 тысяч рублей сейчас уже не будут представлять такой ценности через 5 лет
- стоимость аренды тоже повышается
- деньги за аренду лично для вас уходят просто в никуда, тогда как часть ипотечного платежа уходит в основной долг, а часть в проценты. Со временем все большая и большая часть отправляется на погашение основного долга. Здесь очень многое зависит от размера процентной ставки. К примеру, у меня ставка 5,3 % на 9 лет и с самого начала почти 2/3 платежа идут в основной долг
- даже в ипотечной квартире у тебя гораздо больше прав, чем в съемной. Ты можешь заводить в ней детей, различных животных, делать ремонт. Тебе не нужно согласовывать эти действия с собственником квартиры
- тебя не попросят съехать. Я и сама сталкивалась с тем, что вот сняла квартиру, а её через 4 месяца решили продать. Договор был на полгода, мне разрешили пожить до конца его действия. Но я нашла новую квартиру и съехала раньше. А любой переезд это опять траты денег и нервов
- и, конечно же, самое главное: квартира станет полностью вашей!
У меня есть подруга, учились в универе вместе. Она питерская, жила она с родителями и братом в однушке вчетвером. Я один раз была у нее в гостях: ну такое себе зрелище, в комнате все заставлено. Сейчас она уже несколько лет как съехала от и живет в комнате в коммуналке у метро Спортивная в СПб. Комната её родной тети, которая пока решила не сдавать комнату и не продавать. Но всякое может быть, дети у нее свои тоже есть. Подруга ей платит по-моему тысяч 5 в месяц. Но, основное: там нет душа или ванны. И, сами понимаете, какой примерно контингент там проживает. Я сама жила в студенческом общежитии, со мной в блоке жили молодые девушки, все чистоплотные и места общего пользования были в чистоте. В коммуналке у нее ситуация совсем другая: то тараканы заведутся, то кто-то постоянно ворует её еду.
Подруга уже лет 5 говорит про ипотеку, но воз и ныне там. Недавно мне сказала, что передумала брать из-за высоких цен. Вот только перспективу я понять не могу. Какое-то время можно прожить еще в коммуналке, а что дальше? Может быть замуж? Но это тоже далеко не 100 % вариант..Зарабатывает 60 тысяч, с такой зарплатой почти нереально накопить на квартиру. Тем более копить не умеет.
Очень малый процент людей в возрасте до 30 лет в нашей стране может вот так вот взять и купить квартиру без ипотеки. Кому-то достаются квартиры в наследство от бабушек, их можно продать, добавить и купить что-то получше. Многим помогают с жильем родители, в более взрослом возрасте люди себе уже могут это позволить.
Но много же таких людей, как я: бабушки живут в деревне, нет богатых родителей. Хотя, я очень благодарна своей маме. Именно она меня подтолкнула взять первую ипотеку и мы все вместе быстренько насобирали мне на первоначальный взнос.
В разделе статистики канала я вижу по каким поисковым запросам в Яндексе переходят на мои статьи и нередко я встречаю фразы типа: «девушка живет одна и платит ипотеку». Скажу честно, у меня такие девушки вызывают большое уважение и подобные поисковые запросы только радуют.
От многих слышу фразу: ой, а что будет, если я потеряю работу, заболею и т.д. Как по мне, это просто отговорки. Ипотека не так страшна, как её многие видят. Да и вообще, в жизни временами нужно выходить из зоны комфортна, рисковать и не бояться брать ответственность. Чтобы совсем не затухнуть.
Для того, чтобы получше узнать лично меня, также подробнее о моих квартирах, предлагаю воспользоваться навигацией по каналу: