Как бы ни старался законодатель, но полностью сделать сферу продажи жилья открытой и исключить для покупателя возможные негативные последствия, не получается. Решается одна проблема и сразу возникает какая-то другая. Сегодня мы сформулируем для Вас три основных потенциально опасных ситуации, о которых должен знать любой покупатель жилого помещения, чтобы впоследствии не потерять заветные квадратные метры и оценивать те риски, которые в связи с ними возникают.
Риск первый – приобретение жилого помещения у продавца, не состоящего в браке.
«Я не женат (я не замужем)» – говорит Вам продавец. Проверить это утверждение практически невозможно. Даже если у продавца нет штампа в паспорте – это еще не значит, что он в браке не состоит. Приходится верить на слово.
Если же окажется, что супруг все же имеется, и он не давал согласия на продажу жилья, то такая сделка по иску такого супруга признается судами недействительной. Без каких-либо вариантов. И придется «догонять» продавца и свои деньги…
Соответственно, шутка, существующая в юридических кругах о том, что что в России жилье, которое продает замужний (женатый) человек должно стоить дороже, чем то, которое продает холостой, содержит не долю правды, а полностью правдива.
Риск второй - приобретение квартиры, которая а) была ранее приватизирована и б) при проведении приватизации были члены семьи, которые отказались от своей доли. Два этих условия должны быть выполнены одновременно.
Риск заключается в том, что если такие члены семьи имеются, то они СОХРАНЯЮТ право проживания, даже если квартира продается. Соответственно, собственником жилого помещения становитесь Вы, но жить в ней бессрочно может совершенно чужой для Вас человек.
Кончено, если такой член семьи уже давно не живет в этой квартире, отказался от своего права проживания, то вероятность его появления на пороге Вашей квартиры с требованием о вселении хоть и существует, но судебная практика в этом случае сформировалась все же в пользу собственника. Хотя кровь попортить он Вам, конечно же, может.
Однако, если данным членом семьи будет доказано, что выезд из жилого помещения был временным, отсутствовали намерения прекращать (отказаться) от данного права, то, вероятнее всего, судом будет принято решении о сохранении права пользования жилым помещением на бессрочной основе.
Риск третий – покупка жилого помещения, которое ранее было приобретено с использование средств материнского (семейного) капитала, и продавец не оформил на своих детей и (или) супруга долю, которую был обязан оформить в соответствие с законом.
Этот риск новый, судебная практика только формируется, однако, уже есть решения, в которых, например, супруг, чьи права были ущемлены тем, что ему ему самому или несовершеннолетним детям не выделили долю, обращается с иском о признании недействительным договора купли-продажи, и суды удовлетворяют заявленные требования, игнорируя интересы добросовестных приобретателей.
Знайте о своих правах и будьте внимательны! Обращаем Ваше внимание, что мы не говорили в этой статьей об откровенно мошеннических схемах, которых изобретается с каждым годом все больше. О них нужно говорить отдельно.
#право #закон #купля-продажа жилого помещения #риски #материнский капитал #члены семьи #согласие супруга