В настоящее время, существует несколько способов продажи квартиры, находящейся в ипотеке. В данной статье, я рассмотрю 3 варианта продажи ипотечной квартиры.
Первый вариант: досрочное погашение ипотечного кредита
Естественно, что такой способ применяется только в случае, если у Вас есть деньги для досрочного закрытия договора ипотека и связанных с ним обязательств. Этот вариант очень долгий, так как, если у Вас даже есть денежные средства, то временные затраты на снятия ограничений банком и регистрирующем органом (Росреестром) никто не отменял.
Второй вариант: продажа квартиры с оформлением договора купли- продажи, с участие банка, который выдал ипотечный займ. И вместе с ним рассмотрим третий вариант: переоформление договора ипотеки на новое лицо с согласия банка, выдавшего ипотечный займ.
При осуществлении второго варианта сначала заключается предварительный договор, который действует не более 1 года. Получать согласия залогодержателя (банка) для заключения предварительного договора не надо.
Заключение договора купли-продажи при снятии обременений на квартиру залогодержателем.
Покупатель выплачивает банку оставшуюся часть суммы от ипотечного договора. После этого банк должен выдать покупателю документарную закладную, если она есть и справку о погашении ипотечного кредита.
Далее покупатель закладывает в банковскую ячейку разницу между ценой покупки квартиры и погашенной им задолженности. Затем заключает договор купли-продажи и регистрирующим органом производится регистрация перехода прав собственности на недвижимое имущество.
Денежные средства продавец сможет получить при предъявлении документа, который доказывает переход права собственности.
Также есть третий вариант, который также оставляет обременения на недвижимости, но покупатель выплачивает продавцу ту, сумму, которую он уже заплатил по ипотечному договору.