Инвестиционная привлекательность многоквартирного жилищного строительства в Калининграде оценивается как высокая. Ключевые положительные характеристики – положительная динамика и высокий уровень цен, приемлемая емкость спроса и благоприятная конкурентная среда.
Среднерыночные цены на квартиры в новостройках Калининграда в последние годы стабильно растут. При этом 2020 г. и прошедшие три квартала 2021 г. стали периодами максимального прироста показателя (+16,1 и +13,8 тыс. руб./кв. м соответственно). Драйверами выступили увеличение доступности ипотечного кредитования, повышение себестоимости строительства и образование дисбаланса спроса и предложения. На последнем стоит сделать отдельный акцент. С одной стороны, программа льготной ипотеки привела к увеличению числа сделок. С другой стороны, необходимость перехода на проектное финансирование и карантинные ограничения предопределили снижение девелоперской активности в отношении новых проектов (в 2020 г. их объем, в сравнении с 2019 г., снизился на 22%).
На сегодняшний день средневзвешенная стоимость 1 кв. м на локальном рынке составляет 88,5 тыс. руб., что является максимальной за всю ретроспективу величиной и, в сравнении с другими городами РФ, оценивается как средневысокое значение. Основа предложения – от 70 до 90 тыс. руб./кв. м.
По итогам 2020 г. число сделок на локальном рынке составило 7,8 тыс. ед., что в абсолютных значениях оценивается как средняя величина и позволяет девелоперам достигать достаточно высоких темпов продаж. В частности, в жилых комплексах-лидерах ежемесячно продавалось от 30 до 40 квартир.
По состоянию на конец 3 квартала 2021 г. в остатке находятся 8,8 тыс. квартир. Данный объем, при неизменности спроса, можно распродать за 1,1 года, что ниже нормативного диапазона (от 1,3 до 1,6 лет) и свидетельствует о благоприятной конкурентной среде. Важно также отметить, что продажи 3,0 тыс. из 8,8 тыс. доступных квартир не открыты. Девелоперы стараются регулировать продажи, чтобы добиться максимально выгодной цены. Без их учета таких квартир все предложение на первичном рынке может быть реализовано за 8 месяцев.
Оригинальный текст на сайте MACON https://macon-realty.ru/publications/CommentsAndPredictions/kaliningrad__perspektivnaya_zona_dlya_zhilischnogo_developmenta?utm_source=dzen