Десять миллионов рублей — именно столько по данным портала BN.RU в среднем стоит двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге. Такая же сумма понадобится, чтобы купить двухкомнатный номер в инвест-отеле Про.Молодость. Разберёмся, куда лучше инвестировать: в двушку на вторичном рынке или в двухкомнатные апартаменты?
Расположение
Для строительства апарт-отелей изначально выбирают удобное расположение — рядом с метро, остановками общественного транспорта, необходимой для жизни инфраструктурой. Вы можете не переживать, что придётся ехать далеко за продуктами, в спортзал или на маникюр.
Двухкомнатные квартиры рядом с метро обычно стоят дороже, чем апартаменты в той же локации.
Инфраструктура
Недвижимость в старом жилом фонде может быть неудобной по современным критериям: во дворах нет парковок, мало детских площадок, нет съездов для колясок и неудобные тротуары. В современных апарт-отелях предусмотрены подземный паркинг, пандусы, во дворе — детские площадки и зоны отдыха для взрослых.
Метраж и планировка
Квартиры дороже апартаментов: разница в цене в среднем составит 10–15%. При одинаковой стоимости апартаменты будут более просторными, а планировка — более удобной и продуманной, чем в квартире в том же районе.
Двухкомнатный номер площадью 61 кв. м в отеле Про.Молодость в Невском районе рядом с метро «Улица Дыбенко» обойдётся в 7,8 млн рублей. Будет сложно найти квартиру в той же локации с таким же метражом дешевле 9 млн рублей.
Ремонт и состояние жилого фонда
Вторичное жильё обычно требует ремонта. Как минимум придётся переклеить обои, перестелить ламинат и поменять сантехнику. А это дополнительные расходы, которые можно сразу прибавлять к стоимости квартиры. Но вы никак не сможете повлиять на состояние дома и коммуникаций. Старый жилой фонд в Санкт-Петербурге имеет массу проблем: ржавые трубы, прохудившиеся крыши, деревянные балки перекрытий, требующие капремонта.
Апарт-отели — новые современные комплексы, строительство которых законодательно регламентируется. Номера продаются сразу с готовым ремонтом. Важная особенность: номера оформлены в нейтральных тонах, поэтому ремонт от застройщика будет сочетаться с любыми предметами интерьера.
Что выгоднее для инвестиций?
Вложиться в недвижимость, чтобы заработать на росте цены квадратного метра, выгодно: за последний год двушки в Санкт-Петербурге подорожали на 33%. Двухкомнатные апартаменты в Про.Молодость поднялись в цене на 52%.
Если вы хотите сдавать недвижимость в аренду, лучше выбрать апартаменты: в апарт-отелях легко арендовать номер, есть вся необходимая для туристов инфраструктура и отельный сервис.
А главное, владельцу номера не нужно самостоятельно заниматься поиском жильцов, заключать с ними договор и обслуживать номер. Отельный оператор берёт все хлопоты на себя, а владельцу остаётся только получать доход от аренды. Он уже рассчитан: например, двухкомнатные апартаменты в Про.Молодость будут приносить в среднем по 52 тысячи рублей в месяц.
#инвестиции #полезное